Familienhaus in Hofanlage mit Privatgarten + Provisionsfrei

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50765 Köln Weiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

845.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	346 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Reiheneckhaus in ruhiger Hofanlage mit geschütztem Privatgarten im Stadtteil Köln Weiler.
Durch die besondere Lage des Hauses fällt der Garten außergewöhnlich großzügig aus und durch die insgesamt 3 Terrassen / Grillplatz bietet er viele Möglichkeiten.
Es gibt ein großes Gartenhaus mit Doppeltüren sowie Licht und Strom.
Der Außenunterstand bietet viel Platz für Fahrräder oder ähnliches.

Das Haus ist Ideal für eine Familie mit Kindern, da die Umgebung sehr kindefreundlich und verkehrsarm gestaltet ist.
Zu dem Objekt gehört eine Garage, die am Ende des Gartenhofes liegt und mit erworben werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hauptterrasse mit großer Markise und automatischem Windschutz sowie Sonnenlichtfunktion ( elektrisch)
- Garten mit diversen Steckdosen und Beleuchtungsmöglichkeiten
- Photovoltaik Anlage mit Wechselrichter und 11 KW Batteriespeicher (40 m² Jolywood Paneele / Wechselrichter FoxEss alles von 2024 )
- Solaranlage (Warmwasser) mit 300 l Warmwasserspeicher
- Glasfaseranschluß im Haus
- Insektenschutz an allen Fenstern im UG, EG und 1.OG
- Kanadischer Ahorn Volldielenboden mit massiver Holzunterkonstruktion ohne Estrich
- Grundwasserbrunnen, offiziell angemeldet
- Gartenschuppen mit großem Schleppdach, mit Licht und Steckdosen
- Finnischer Speckstein-Speicherofen ( Nunnauuni Modell Carolina II )
Mit doppelwandiger Edelstahl Schornstein Anlage
- Küche voll ausgestattet, inkl. Gas Herd
- Bad 2020 komplett neu, Badschrank Massanfertigung
- Gäste WC 2020 neu, moderner Flächenheizkörper mit Garderobe im Eingangsbereich
- 2. Stock ausgebautes wärmegedämmtes Dachgeschoss mit Parkettboden
- 4 Dachflächenfenstern von Velux mit Beschattungsschutz und Innenplissees (neu 2020)
- Ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster und Holzdielenboden als Lagerraum oder Kinderspielfläche (zB. Carerrabahn) nutzbar.
- Renovierung der Innenräume und Treppe 2020
- Fenster und Terrassentür im EG mit speziellem Einbruchsschutz ( Pilzkopfverriegelung )
- Essbereich mit Sonderaustattung Seitenfenster
- Garage im fußläufigen Garagenhof

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Keller mit Heizkörpern und Vollgefliest, Beleuchtet, als Sport oder Hobbyraum Verwendbar.
- Einbau Kleiderschrank im Flur 1. OG, Maß Anfertigung von Hülsta
- Trockner und Waschmaschine im Keller inklusive Hebefix Anlage und Waschküche
- 3 Terrassen, 2 Kaminholzlager,
- Elektrische Zuleitung für Sauna im Garten vorhanden
- Regenwassertonne 350L
- Wasserdurchlässige Pflasterung
- Baumreihe und Gartenhecke als Sicht und Sonnenlichtschutz
- Ortgangverblechung des Hausgiebels mit Aluminium (2021)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50765 Köln Weiler – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung am Rande zum Weiler Wasserwerkswäldchen, gut abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.
Trotzdem gibt es eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Gartenhof bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder zum Spielen, genauso wie der fußläufige Kinderspielplatz, der ca. 200 m vom Garten entfernt liegt.
Ein neuer Kindergarten wurde in der gegenüberliegenden Siedlung errichtet.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ca 5-10 min mit dem Fahrrad entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten, wie zB. Kölns größter Lidl oder das City Center mit S- und U-Bahnverbindung zur Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Garage liegt fußläufig am Ende der Hofanlage und kann für 30.000.- dazu erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0