VERKAUFT+++AS-Immobilien.com +++ für Kapitalanleger Mehrfamilienhaus voll vermietet +++

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63619 Bad Orb

Frei ab: VERKAUFT

0 € Kaufpreis

245 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	5,95 % Käuferprovision (inkl. MWSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Gesamtfläche	282 m²
Grundstücksfläche	281 m²
Fläche Sonstiges	37 m²
Baujahr	1969
Verfügbar ab	VERKAUFT

Beschreibung der Immobilie

Grundbuch statt Sparbuch ... ideal für den Kapitalanleger Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler und praktischer Wohnlage von Bad Orb bietet 5 vermietete Wohnungen und somit vom ersten Tag an volle Mieteinnahmen.

Ausstattungsmerkmale

Kellergeschoss: Apartment mit großer Terrasse, ca. 63 m² Wohnfläche. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss Nutzflächen, Waschraum und Heizung. Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit 61 m² Wohnfläche. Wohnung und der großzügige Balkon wurde in den letzten Jahren saniert, Tageslichtbad. Apartment mit 30 m² Wohnfläche, Wohnung und Balkon in den letzten Jahren saniert. Einbau-Küchenzeile gehört dazu. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit 61 m² Wohnfläche. Wohnung und der großzügige Balkon wurden in den letzten Jahren saniert. Tageslichtbad. Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche. Dachboden: Nebenräume, Trockenräume. Wohnfläche insgesamt 246 m², Nutzfläche ca. 37 m² und eine Größe von 1178 cbm umbauter Raum. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Gerne sagen wir Ihnen mehr zu den aktuellen Konditionen. Alleine in den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert und ca. 250.000,- investiert. Sanierungen von Wohnungen, Dämmung obere Geschossdecke, Sanierung der Balkone, Abwasserleitungen erneuert, Gemeinschafts- TV-SAT Anlage, Gas-Zentralheizung, Wärmebereiter aus dem Jahr 2006 und weitere Maßnahmen ergänzen die Renovierungsarbeiten der letzten Jahre. Ein PKW-Platz direkt vor der Haustüre, gemütlicher Gartenbereich hinter dem Haus, direkter Zugang vom Garten in den Kellerbereich. Hier finden Sie viel Wohnfläche auf kleinem Grundstück mit 281 m². Das ideale Flächenverhältnis für den Kapitalanleger, wenn es um die steuerliche Abschreibung geht. Hier bekommen Sie sofort ab Übernahme die Mieteinnahmen von vier Wohnungen; das lässt sich gut rechnen. Gerne sagen wir Ihnen mehr; eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Energieausweis: 189 kWh, F, Gas, Baujahr des Wärmebereiters 2004.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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63619 Bad Orb

Lage & Infrastruktur

Die Wohnlage ist aufgrund der ebenen und verkehrsgünstigen Umgebung sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sowie die Fussgängerzone sind in nur wenigen Gehminuten zu ereichen. Balkone und Garten zur Südseite bringen viel Licht in die Wohnungen.

Sonstige Informationen

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir an Käufer/Käuferin eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer/Käuferin zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	5,95 % Käuferprovision (inkl. MWSt

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AS Immobilien Bad Orb

Sauerbornstr. 7, 63619 Bad Orb

Mobilnummer	06052-4465 Vermietung
Website	www.as-immobilien.com

Fax	06052-909620
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Main-Kinzig-Kreises, © Main-Kinzig-Kreis Postfach 1465, 63569 Gelnhausen Telefon: 06051 85-0, Fax: 06051 85-77
Weitere Angaben	Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (HK)