5-Zimmer Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Lichtenbroich

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40472 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

545.000 € Kaufpreis

127 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Lichtenbroich bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche auf ca. 189 m² Grundstück ein solides Raumangebot für Paare und Familien. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung, sodass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander trennen lassen.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten. Technisch ist die Immobilie jedoch bereits gut aufgestellt: Elektrik, Haustechnik und die Heiztherme (2024 erneuert) sind in einem Zustand, bei dem voraussichtlich keine unmittelbaren Arbeiten erforderlich sind. Die Fenster allerdings, könnten getauscht werden.

Ein vollwertiges Kellergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bieten.

Kurz: Gute Substanz, sinnvolle Technik-Updates, Renovierung nach Geschmack.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40472 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Lichtenbroich (Düsseldorfer Norden) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die nach Feierabend nicht im Großstadtlärm wohnen wollen.

Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr praktisch: Über die schnellen Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Ruhr-Gebiet gut erreichbar. Auch ÖPNV-Anbindungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass man flexibel bleibt, auch ohne Auto.

Für den Alltag ist ebenfalls gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Dazu kommen Grünflächen und Spazierwege, die Lichtenbroich insgesamt einen angenehm „wohnlichen“ Charakter geben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marc

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marc

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0