Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung zwischen Neuwied am Rhein und A3 Köln-Frankfurt

Diese schöne, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blickgeschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Machen ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse
Nutzflächen: Kellerraum, Garage

FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME - LEERSTAND:
Zu erwartende Nettokaltmiete = 8,75 EUR/m² + 50,- EUR für Garage
= 750 EUR x12 = 9.000 EUR p.a.
NETTORENDITE = 5,0 % (VB) bis 5,4 %

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

IN DER ZEIT ZWISCHEN 04. MAI UND 12. JUNI 2026
werden wir KEINE BESICHTIGUNGEN durchführen,
da ein neuer Lift eingebaut wird.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.