Familienidylle im Grünen vor den Toren Nürnbergs

Feiern Party Anstossen Toasten Prost Essen

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90592 Schwarzenbruck

508.535 € Kaufpreis

130 m²

Offene Küche

Kaufpreis

508.535 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen für die junge Familie: Viel Platz für Groß und Klein im charmanten Doppelhaus

Diese einladende Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei durchdachten Wohnebenen alles, was Sie für ein harmonisches und komfortables Zusammenleben benötigen. Der Grundriss wurde konzipiert, um sowohl gesellige Familienmomente als auch Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen zu schaffen.
Erdgeschoss: Ein Lebensmittelpunkt voller Licht und Leben
Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Auf über 30 m² erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die direkt angrenzende, offene Küche (9,65 m²) lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Dank der großen Fensterelemente wird der Wohnbereich zu jeder Tageszeit in natürliches Licht getaucht.
Obergeschoss: Ein privates Reich für Ruhe und Erholung
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie beherbergt. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer (17,74 m²), das Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer (jeweils über 14 m²) sind wahre Platzwunder und lassen viel Spielraum für die individuelle Gestaltung als Spiel-, Lern- oder Schlummerparadies. Durch die großen Fenster sind auch diese Räume hell und einladend.
Das Badezimmer (9,70 m²) besticht durch seine Größe und die Tageslichtoption. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine komfortable Dusche zu integrieren. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass auch am Morgen kein Stau entsteht. Ein kleiner Flur verbindet die Zimmer miteinander.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90592 Schwarzenbruck

Lage & Infrastruktur

Pfeifferhütte, ein beliebter Ortsteil von Schwarzenbruck, bietet jungen Familien ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wäldern und Naherholungsflächen genießen Kinder viel Freiraum zum Spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre schätzen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in Schwarzenbruck gut erreichbar. Die Nähe zum Reichswald, zur Schwarzach und zu zahlreichen Rad‑ und Spazierwegen macht Pfeifferhütte besonders attraktiv für aktive Familien.
Dank guter Anbindung Richtung Nürnberg und Neumarkt ist der Standort ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Hinweis:
Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Die gezeigten Hausabbildungen und Inneneinrichtungen enthalten Sonderausstattungen, die nicht im angegebenen Preis inbegriffen sind.

Fragen? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

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