Ohne Makler - Urlaubsfeeling im sanierten Spitzdachhaus

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus wurde in den Jahren 2020 und 2021 mit viel Liebe zum Detail und Blick für die Zukunft vollständig kernsaniert und 2024 in Teilen weiter renoviert. Es bietet nicht nur modernste Technik, sondern vor allem ein rundum sicheres und wohliges Gefühl vom ersten Tag an.

1) Energie für die Zukunft (Elektrik)
Die komplette Elektrik im und um das Haus wurde neu und zukunftssicher strukturiert. Ein Balkonkraftwerk ist bereits fest verbaut. Für Ihr E-Auto gibt es eine 11kW-Wallbox-Vorrüstung. Es gibt getrennte Stromzähler für den regulären Hausstrom und die Wärmepumpe. So profitieren Sie von deutlich günstigeren Wärmepumpen-Stromtarifen und senken die laufenden Kosten.

2) Wasserkomfort überall (Sanitär)
Sanitäranlagen und Leitungen sind neu. Es sind Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus verbaut. Im südlichen Garten befindet sich zusätzlich ein Warmwasseranschluss – perfekt für eine angenehme Gartendusche oder um das Planschbecken für die Kinder mit warmem Wasser zu füllen.

3) Wohlige Wärme mit Konzept (Heizung)
Eine moderne Novelan-Wärmepumpe sorgt für Effizienz und wird an kalten Wintertagen von einem wasserführenden Heizkamin unterstützt. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über jedes einzelne Stockwerk – inklusive Keller. Über separate Raumthermostate lässt sich jedes Zimmer präzise auf Ihre persönliche Wohlfühltemperatur einstellen.

4) Ein schützender Kokon (Dämmung & Fenster)
Dank einer exzellenten Dämmung der Außenwände auf Neubauniveau bleibt das Raumklima immer angenehm. Der massive Keller wurde zusätzlich mit Kalziumsilikat gedämmt und verfügt über Tageslicht. Neue, dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe, integrierte Fliegengitter für ungestörten Schlaf und elektrische Rollläden für Komfort auf Knopfdruck. Auch die Haustür wurde erneuert, um den energetischen Standard abzurunden.

5) Der Mittelpunkt des Familienlebens (Innenausstattung)
Die großzügige Küche mit ihrer 2024 frisch erneuerten Küchen-/Bar-Insel wird schnell zum Lieblingsplatz. Sie ist mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet – vom Induktionsherd über die leise Kopffreihaube bis hin zur eigenen Osmoseanlage für perfektes, reines Trinkwasser.
Morgens entspannen 2,5 moderne Bäder den Trubel, inklusive eines Doppelwaschtischs im Hauptbad und Toiletten auf jedem Stockwerk. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wird dank einer leisen Klimaanlage (zum Kühlen und Heizen) auch in heißen Sommernächten zur Oase. Rauch- und CO2-Melder geben Ihnen dabei stets ein sicheres Gefühl.

6) Stellplätze und Garage
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei große Stellplätze. Optional kann eine separat stehende Garage für 15.000 € mit dem Kauf erworben werden.

7) Ihre private kleine Spa-Oase (Wellness)
Urlaub im eigenen Garten: Die Außensauna bietet Platz für vier Personen und lädt zum Entspannen ein. Der Badebottich ist ein Genuss für jede Jahreszeit – im Sommer dient er als erfrischende Pool-Alternative, im Winter verwandelt er sich, aufgeheizt auf über 40 Grad, in eine heiße Quelle an der frischen Luft.

8) Bestens vernetzt (Internet)
Dank fest verbautem Starlink surfen Sie verlässlich und schnell mit bis zu 400 Mbit/s. Für die ultimative Zukunftsgarantie liegt das Glasfasernetz bereits in der Straße und wartet bei Bedarf nur noch auf den Anschluss an das Haus.