Einziehen & wohlfühlen – kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnambiente

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten und Wert auf eine moderne, klare Wohnqualität legen.
Gleichzeitig eignet sich die Einheit auch als Kapitalanlage, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für die Zukunft ergibt.

Sie betreten die Wohnung über einen gepflegten Eingangsbereich, der direkt vermittelt, was Sie erwartet: ein frisch erneuertes Wohngefühl, klare Farben, glatte Wände und eine moderne Lichtführung.

Im Flur sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine angenehme, gleichmäßige Ausleuchtung.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Garderobenfläche, die praktischen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum unruhig wirken zu lassen.
Von hier aus öffnen sich die einzelnen Räume.

Der Wohnbereich ist mit neuem Parkett ausgestattet, das der Wohnung Wärme und Wertigkeit verleiht und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die vollständig erneuerten Türen und Zargen sorgen für ein durchgängiges, modernes Erscheinungsbild.

Die Küche ist räumlich klar gefasst und über eine moderne Glasschiebetür zugänglich.
Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität, während Gerüche und Geräusche im Küchenbereich bleiben. Die großformatigen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung nicht nur modernisiert, sondern auch sinnvoll vergrößert.
Dieser zusätzliche Raum macht sich im Alltag deutlich bemerkbar und sorgt für mehr Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Die klare Gestaltung und die moderne Ausstattung schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.

Wohn- und Schlafbereich sind hell, gut geschnitten und lassen sich flexibel einrichten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden aufgearbeitet und neu lackiert, wodurch sich ein durchgehend gepflegtes Gesamtbild ergibt.
Neue Heizkörper runden den modernen Standard ab.

Neben der sichtbaren Modernisierung wurde auch die technische Substanz vollständig erneuert:
Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sowie Anschlüsse wurden neu installiert.
Das bietet Sicherheit und reduziert den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 227 € und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung eine interessante Perspektive:
Die Erstvermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 765 € wird von uns übernommen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf dieser Basis ergibt sich eine Anfangsrendite von rund 4,86 %, wodurch sich ein unkomplizierter Einstieg in die Vermietung mit direkt erzielbaren Mieteinnahmen ergibt.

Bad	1
Keller	Ja

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.