Attraktive Investmentchance mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Eidelstedt/ Grenze Stellingen!

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22525 Hamburg

Frei ab: vermietet

260.000 € Kaufpreis

64,5 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,5 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

- Lage- Kieler Straße in Hamburg Stellingen
- vermietete 2-Zimmer-ETW
- Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage
- nahezu optimaler Grundriss
- seit August 2006 vermietet
- NKM € 9.393,00 p.a.
- große, teilweise bodentiefe Fenster
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- sonnige Süd-/Ost-Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- helle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit WM-Anschluss (innenliegend)
- geräumiges Schlafzimmer mit Glaserker
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 1990er-Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt sie durch einen nahezu optimalen Grundriss. Die Wohnung ist seit August 2006 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 737,75 zuzüglich Nebenkosten sowie € 45,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-/Ost-Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche, einer holzfarbenen Arbeitsplatte sowie den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit attraktivem Glaserker.

Sowohl das Badezimmer als auch die Küche entsprechen noch dem Baujahr.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-05-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22525 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch grüner Lage in der Kieler Straße, im Hamburger Stadtteil Eidelstedt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Direkt vor der Tür befinden sich diverse Buslinien, welche Sie in die angrenzenden Ortsteile wie z.B. Stellingen, Niendorf oder nach Winterhude befördern. Die S-Bahn-Station "Eidelstedt" erreichen Sie querfeldein in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der A7 AS Stellingen und A23 AS Eidelstedt.

Naherholungsgebiete wie z.B. der Volkspark, das Niendorfer Gehege oder das Schwarzlichtviertel stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Des Weiteren lädt ein gemütlicher Park zum Verweilen, zu Joggingrunden und entspannten Spaziergängen ein.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Ansprechpartner/in: Frau Dorte Hausmann

0049405296000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Dorte Hausmann

0049405296000

Werner Hausmann & Sohn GmbH

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Website

www.hausmann-makler.de

Fax	0049405293276
Vertretungsberechtigter	Thorsten Hausmann
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeamt Norderstedt
Handelsregister	Kiel
Handelsregisternummer	HRB 1688 Norderstedt
USt.-IdNr	DE 134870391
Berufskammer	IHK zu Lübeck
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr