Wohnhaus mit Garage in familienfreundlicher Wohnlage

Zweifamilienhaus (aktuell als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen genutzt), eingeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 201,92 m², inklusive einer Garage. Das Gebäude ist eingeschossig, teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Baujahr 1993, Fenster modernisiert zwischen 2005-2015 (ohne Küche und WC im Erdgeschoss). Die Raumaufteilung umfasst: Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tanklager, sowie eine nicht genehmigte 2-Zimmer-Wohnung; Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Garderobe, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Arbeitszimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse – insgesamt 106,14 m²; Dachgeschoss: 2 Flure, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon – insgesamt 95,78 m²; Garage mit einer nicht genehmigten 1-Zimmer-Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die tatsächliche Nutzung des Gebäudes weicht von der ursprünglichen baurechtlichen Genehmigung ab. Statt eines ursprünglich genehmigten Zweifamilienhauses wurde ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten errichtet. Der Zustand des Gebäudes ist durchschnittlich, weist aber einige Baumängel auf und es besteht ein Rückstau bei der Instandhaltung.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 386.000,00 EUR.

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