2-Familien-Doppelhaushälfte - geeignet zum Mehrgenerationenwohnen

Doppelhaushälfte für 2 Familien mit 2 Etagen und Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche von 185 m² und Nutzfläche von 30 m². Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Anbau im hinteren Bereich ohne Keller, eine Garage mit Abstellraum von 18,85 m², eine offene Überdachung und einen Schuppen. Baujahr des Haupthauses 1963/64, Anbau erfolgte 2021/22.

Raumaufteilung:
- Keller: Flur, WC, Waschküche, 4 Kellerräume, Heizungsraum
- Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
- Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Dachterrasse, separates Zimmer über Treppenhausflur erreichbar
- Dachgeschoss: Flur, Dachraum

Heizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, während das Obergeschoss eine separate Gastherme aus dem Jahr 2015 besitzt. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss läuft über die Heizungsanlage, im Obergeschoss über einen Durchlauferhitzer. Die Stadt Lünen hat festgestellt, dass der Anbau an das Wohnhaus formal baurechtswidrig ist, da erforderliche Nachweise fehlen. Im gesamten Haus besteht ein allgemeiner Rückstau bei Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten, außerdem sind Aufräumungs- und Entsorgungsarbeiten in Haus, Garage und ungepflegten Gartenbereichen notwendig.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 335.000,00 EUR.

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.