Doppelhaushälfte 8 Z. 174 m2 PV-Anlage mit Speicher Hybrid-Heizung Idyll.Garten.Vermietetes Büro

Wohnen plus Rendite:
Dieses großzügige Haus mit 174,63 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 349 m2 befindet sich in Affalterbach in einer ruhigen Wohnlage.
Mit insgesamt 8 Zimmern bietet es viel Platz für eine Familie mit Kindern oder Mehrgenerationen-Haushalt. Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage.

Dieses Haus ist eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoß offener Wohnbereich Küche-Essen-Wohnen befindet sich ein Kaminofen, ideal zum Heizen in der Übergangszeit oder für gemütliche Winterabende.
Der idyllische, eingezäunte Garten im oberen Eingangsbereich bietet Sicherheit für Kinder und Platz zum Spielen auf einer gepflegten Rasenfläch. Ein gemütlicher Sitzplatz, teils überdacht, laden zum Verweilen ein. Auch ein separater Platz für den Grill ist vorhanden - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.

Vollunterkellert: Keller/ Heizung / Waschküche

Wohnen plus Rendite
Im untergeschoß befindet sich zusätzlich ein vermietetes Büro mit 76 m2 mit eigenem Eingang. ( Mieteinnahmen 800,00€ Monatlich ) Nach Absprache.

Baujahr 1975 Fiktives Baujahr nach Modernisierung Um/Anbau UG-EG und OG 1994

Weitere Modernisierungen:
2005 Dach Erneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung.
2009 Modernisierung der Fenster und Haustüre.
2011 EG Modernisierung des Innenausbaus
Küche / Wohn//Essbereich/Erker
großzügige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten.
Abgehängte Decke mit Einbau-Beleuchtung Durchgehender Vinylfußboden mit Korkdämmung.
2020 Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage steuerbar über Handy / PC
Viessmann Gas-Hybrid-Kompacktgerät mit Ausseneinheit Wärmepumpe 10 KW Vitozell Pufferspeicher 200 Liter
PV-Anlage mit 7,20 KWP mit Vitocharge 10KWH Stromspeicher.
Zusätzlich im Aussenbereich eine Wallbox 11kw.

Durch die erneuerte Heizungsanlage und die Photovoltaik besteht ein deutlich reduzierter Modernisierungsbedarf bei gleichzeitig niedrigeren laufender Energiekosten.


Das Haus bringt klare, messbare Mehrwerte - PV + Wärmepumpe, niedrige Energiekosten, 76m2 Vermietung Büro 800€ Miete, Ruhige Lage Idyllischer Garten.
Wohnfläche-m2 Preis von rund 3.940 €/m2


Gerne erläutere ich Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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