STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74927 Eschelbronn

483.388 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

483.388 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	245 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XL

Der Hausentwurf bietet in der Architektur die moderne Interpretation einer 2-geschossigen
Stadtvilla mit Walmdach. Auf 146 m² Netto-Raumfläche lässt sich eine komfortable
Wohnsituation realisieren. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster-
/Terrassentürelemente geplant, die viel Licht ins Haus bringen. Auf 34 m² ist der offene
Wohn-/Ess- und Kochbereich angelegt. Die Küche kann mit einer Kochtheke geplant werden.
Ein Zusatzraum im Erdgeschoss kann als Gäste-/Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Ein Bad mit einer optionalen Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein
Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss.Der Grundriss bietet den Komfort bei
Krankheit oder im Alter auf einer Etage wohnen zu können.
Im Obergeschoss der Stadtvilla sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein Elternbereich
mit Ankleide und ein geräumiges Familienbad.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 9,33 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 146,55 m²
Herzenshaus CITY XL

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74927 Eschelbronn

Lage & Infrastruktur

Eschelbronn ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen im idyllischen Schwarzbachtal am Übergang vom Kraichgau zum Kleinen Odenwald, ist der Ort weit über die Region hinaus als das "Schreinerdorf" bekannt. Diese handwerkliche Tradition prägt bis heute das Gesicht und die Identität der Gemeinde, die sich gleichzeitig zu einem modernen Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt hat.

Über die Landesstraßen ist man schnell auf der B45 oder der B292. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim oder Wiesloch/Rauenberg) ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ein großer Pluspunkt ist der Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar (Linie S51). Die Schwarzbachtalbahn verbindet Eschelbronn im Stundentakt (in den Hauptverkehrszeiten öfter) direkt mit Meckesheim (Anschluss nach Heidelberg/Mannheim) und Aglasterhausen. Die Gemeinde bietet alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei sowie eine Apotheke und Hausarztpraxen.

Eschelbronn verfügt über moderne Kindergärten mit flexiblen Betreuungszeiten und eine eigene Grundschule (Schloßwiesenschule). Weiterführende Schulen in Meckesheim, Waibstadt oder Sinsheim sind durch die S-Bahn-Anbindung zu erreichen.

Das überregional bekannte Schreinermuseum dokumentiert die Entwicklung des Dorfes vom armen Bauerndorf zum Zentrum der Möbelherstellung. Es ist ein lebendiges Denkmal der lokalen Handwerkskunst. Auch wenn die industrielle Massenfertigung zurückgegangen ist, gibt es in Eschelbronn nach wie vor zahlreiche Schreinereien und Möbelhäuser, die für Qualität und individuelles Design stehen. Im Ortskern finden sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, die dem Dorf ein gemütliches, authentisches Ambiente verleihen.

Das Schwarzbachtal bietet flache Wege entlang des Baches, während die umliegenden Wälder anspruchsvollere Routen für Wanderer und Mountainbiker bereithalten. Der nahegelegene Kallenberg bietet tolle Aussichtspunkte und ruhige Waldwege. Die Gemeinde hat ein sehr reges Vereinswesen. Die Eschelbronner Kerwe ist das gesellschaftliche Highlight im Jahr.

Handwerkliche Tradition, ein authentisches Dorfbild und die Infrastruktur machen Eschelbronn zu einer attraktiven Wohngemeinde.