STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69488 Birkenau-Hornbach

722.414 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

722.414 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69488 Birkenau-Hornbach

Lage & Infrastruktur

Birkenau ist eine lebendige Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße und wird aufgrund ihres milden Klimas und der geschützten Lage im Weschnitztal oft als das "Dorf der Sonnenuhren" bezeichnet. Sie liegt direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und bildet das Tor zum Odenwald. Birkenau umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach, Reisen und Buchklingen. Die Gemeinde ist umgeben von bewaldeten Hängen und Streuobstwiesen. Besonders markant ist der Übergang von der flachen Rheinebene bei Weinheim in die ersten Hügelzüge des Odenwaldes.

Der Saukopftunnel (B38) verbindet Birkenau direkt mit Weinheim und den Autobahnen A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Weschnitztalbahn. Regionalbahnen verkehren im Halbstundentakt nach Weinheim (mit Anschluss an den Fernverkehr und die OEG) sowie in den Odenwald nach Fürth. Der Ortskern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und einer breiten Palette an Arztpraxen.

Es gibt ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten mit verschiedenen Betreuungsmodellen. Birkenau verfügt über zwei Grundschulen (Sonnenuhrenschule im Kernort und eine Grundschule in Nieder-Liebersbach) sowie die Langenbergschule (Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in den direkt benachbarten Städten Weinheim oder Mörlenbach.

Über 100 künstlerisch gestaltete Sonnenuhren schmücken die Hauswände im gesamten Gemeindegebiet. Ein spezieller Rundweg führt Besucher zu den schönsten Exemplaren. Das prachtvolle Rathaus ist ein Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1552 und eines der ältesten, schönsten Rathäuser der Region. Das Barockschloss der Freiherren von Wambolt (Privatbesitz) mit seinem weitläufigen, im englischen Stil angelegten Park verleiht dem Ort eine herrschaftliche Note. Die Gemeinde ist ein idealer Startpunkt für Touren. Beliebte Ziele sind der Eichelberg mit seinem Aussichtsturm oder Wanderungen hinüber nach Weinheim zu den Burgen (Windeck und Wachenburg).

Das herrlich gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein Treffpunkt für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine (insbesondere Handball hat in Birkenau eine riesige Tradition beim TSV Birkenau) bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Eine ausgebaute Infrastruktur, die Naturnähe und eine historisch gewachsene Gemeinschaft machen Birkenau zu einem attraktiven Wohnort.