STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69488 Birkenau-Hornbach

608.180 € Kaufpreis

113 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

608.180 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Bungalow mit Satteldach mit flexiblem Raumkonzept
Entdecken Sie die Möglichkeiten, Ihr Traumhaus als Bungalow mit einem Satteldach zu realisieren und erleben Sie eine zeitgemäße Architektur gepaart mit einem einzigartigen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich erstreckt sich über großzügige 44 m² und bietet höchsten Komfort. Eine halbhohe Wand, die optional auch raumhoch sein kann, trennt geschickt den Koch- vom Wohnbereich und schafft so eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Beisammensein und klarer Struktur. Große Panoramafenster sowie eine geräumige Panorama-Hebeschiebetür sorgen für ein helles und offenes Ambiente, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der Schlafbereich überzeugt mit großzügiger Stellfläche für Schränke und einem direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar, sowie ein zweites Badezimmer mit optionaler Dusche, runden das Raumangebot ab. Auf Anfrage kann der Grundriss des Bungalows auch barrierefrei gestaltet werden, um allen individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 im Standard*
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

* In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Das Erreichen der Grenzwerte des QNG als Voraussetzung zum KFN ist bei einem Bungalow nur durch zusätzliche Maßnahmen (mehr Netto-Raumfläche = zusätzliches Geschoss und/oder Dachboden,
größere Photovoltaik-Anlage, ...) erreichbar. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der nachhaltigen Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69488 Birkenau-Hornbach

Lage & Infrastruktur

Birkenau ist eine lebendige Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße und wird aufgrund ihres milden Klimas und der geschützten Lage im Weschnitztal oft als das "Dorf der Sonnenuhren" bezeichnet. Sie liegt direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und bildet das Tor zum Odenwald. Birkenau umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach, Reisen und Buchklingen. Die Gemeinde ist umgeben von bewaldeten Hängen und Streuobstwiesen. Besonders markant ist der Übergang von der flachen Rheinebene bei Weinheim in die ersten Hügelzüge des Odenwaldes.

Der Saukopftunnel (B38) verbindet Birkenau direkt mit Weinheim und den Autobahnen A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Weschnitztalbahn. Regionalbahnen verkehren im Halbstundentakt nach Weinheim (mit Anschluss an den Fernverkehr und die OEG) sowie in den Odenwald nach Fürth. Der Ortskern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und einer breiten Palette an Arztpraxen.

Es gibt ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten mit verschiedenen Betreuungsmodellen. Birkenau verfügt über zwei Grundschulen (Sonnenuhrenschule im Kernort und eine Grundschule in Nieder-Liebersbach) sowie die Langenbergschule (Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in den direkt benachbarten Städten Weinheim oder Mörlenbach.

Über 100 künstlerisch gestaltete Sonnenuhren schmücken die Hauswände im gesamten Gemeindegebiet. Ein spezieller Rundweg führt Besucher zu den schönsten Exemplaren. Das prachtvolle Rathaus ist ein Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1552 und eines der ältesten, schönsten Rathäuser der Region. Das Barockschloss der Freiherren von Wambolt (Privatbesitz) mit seinem weitläufigen, im englischen Stil angelegten Park verleiht dem Ort eine herrschaftliche Note. Die Gemeinde ist ein idealer Startpunkt für Touren. Beliebte Ziele sind der Eichelberg mit seinem Aussichtsturm oder Wanderungen hinüber nach Weinheim zu den Burgen (Windeck und Wachenburg).

Das herrlich gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein Treffpunkt für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine (insbesondere Handball hat in Birkenau eine riesige Tradition beim TSV Birkenau) bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Eine ausgebaute Infrastruktur, die Naturnähe und eine historisch gewachsene Gemeinschaft machen Birkenau zu einem attraktiven Wohnort.