STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69488 Birkenau-Hornbach

706.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

706.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69488 Birkenau-Hornbach

Lage & Infrastruktur

Birkenau ist eine lebendige Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße und wird aufgrund ihres milden Klimas und der geschützten Lage im Weschnitztal oft als das "Dorf der Sonnenuhren" bezeichnet. Sie liegt direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und bildet das Tor zum Odenwald. Birkenau umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Hornbach, Kallstadt, Löhrbach, Nieder-Liebersbach, Reisen und Buchklingen. Die Gemeinde ist umgeben von bewaldeten Hängen und Streuobstwiesen. Besonders markant ist der Übergang von der flachen Rheinebene bei Weinheim in die ersten Hügelzüge des Odenwaldes.

Der Saukopftunnel (B38) verbindet Birkenau direkt mit Weinheim und den Autobahnen A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Weschnitztalbahn. Regionalbahnen verkehren im Halbstundentakt nach Weinheim (mit Anschluss an den Fernverkehr und die OEG) sowie in den Odenwald nach Fürth. Der Ortskern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und einer breiten Palette an Arztpraxen.

Es gibt ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten mit verschiedenen Betreuungsmodellen. Birkenau verfügt über zwei Grundschulen (Sonnenuhrenschule im Kernort und eine Grundschule in Nieder-Liebersbach) sowie die Langenbergschule (Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in den direkt benachbarten Städten Weinheim oder Mörlenbach.

Über 100 künstlerisch gestaltete Sonnenuhren schmücken die Hauswände im gesamten Gemeindegebiet. Ein spezieller Rundweg führt Besucher zu den schönsten Exemplaren. Das prachtvolle Rathaus ist ein Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1552 und eines der ältesten, schönsten Rathäuser der Region. Das Barockschloss der Freiherren von Wambolt (Privatbesitz) mit seinem weitläufigen, im englischen Stil angelegten Park verleiht dem Ort eine herrschaftliche Note. Die Gemeinde ist ein idealer Startpunkt für Touren. Beliebte Ziele sind der Eichelberg mit seinem Aussichtsturm oder Wanderungen hinüber nach Weinheim zu den Burgen (Windeck und Wachenburg).

Das herrlich gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein Treffpunkt für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine (insbesondere Handball hat in Birkenau eine riesige Tradition beim TSV Birkenau) bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Eine ausgebaute Infrastruktur, die Naturnähe und eine historisch gewachsene Gemeinschaft machen Birkenau zu einem attraktiven Wohnort.