STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69118 Heidelberg-Ziegelhausen

1.092.838 € Kaufpreis

297 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

1.092.838 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	297 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Zimmer	16
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69118 Heidelberg-Ziegelhausen

Lage & Infrastruktur

Ziegelhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Heidelberg in Baden-Württemberg, der idyllisch am rechten Ufer des Neckars liegt und sich tief in die bewaldeten Täler des Odenwaldes erstreckt.

Die Bundesstraße B37 durchquert Ziegelhausen und stellt die Hauptverbindung zur Heidelberger Innenstadt und flussaufwärts nach Neckargemünd her. Eine sehr gute Busanbindung gewährleistet den schnellen Anschluss an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Heidelberg, der ein wichtiger Knotenpunkt im ICE-, Intercity- und S-Bahn-Netz (S-Bahn Rhein-Neckar) ist und die Mobilität in der gesamten Metropolregion und darüber hinaus sichert.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der Heidelberger Kernstadt gut erreichbar.

Das Benediktinerkloster Stift Neuburg liegt oberhalb des Ortes auf einem bewaldeten Plateau. Es ist ein spirituelles Zentrum und bekannt für seine Klosterschänke und seine Landwirtschaft. Das aktive Vereinsleben ist ein wichtiger Träger des sozialen Miteinanders und organisiert lokale Feste.

Der größte Reiz Ziegelhausens ist der hohe Freizeitwert durch die Lage im Odenwald und am Neckar. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für das Wandern und Joggen in den umliegenden Wäldern, sowie den Wassersport und das Rudern auf dem Neckar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturnähe, historischem Charme, sowie einer guten und schnellen Erreichbarkeit der Universitätsstadt macht Ziegelhausen zu einem attraktiven Wohnbezirk der Stadt Heidelberg, die aufgrund ihres Wissenschafts- und Arbeitsplatzangebots als eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands gilt.