STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69483 Wald-Michelbach-Siedelsbrunn

904.664 € Kaufpreis

301 m²

Terrasse (2)

Barrierefrei

Kaufpreis

904.664 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	301 m²
Grundstücksfläche	958 m²
Zimmer	18
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Terrassen	2
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69483 Wald-Michelbach-Siedelsbrunn

Lage & Infrastruktur

Wald-Michelbach ist die größte Gemeinde im hessischen Kreis Bergstraße (Odenwald-Teil) und gilt als das Herz des Überwaldes. Die Gemeinde liegt eingebettet in die dichten Wälder des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Mit ihren insgesamt zehn Ortsteilen (darunter Siedelsbrunn, Affolterbach und Kocherbach) verbindet sie eine fast unberührte Natur mit der Funktion eines modernen Unterzentrums für die umliegende Region. Wald-Michelbach liegt auf einer Höhe von etwa 300 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel und bildet den zentralen Knotenpunkt zwischen dem Weschnitztal, dem Neckartal und dem Ulfenbachtal.

Über die L3105 und die B38 (durch den Saukopftunnel) erreicht man die Ballungszentren Weinheim, Mannheim und Heidelberg. Da die historische Überwaldbahn für den regulären Schienenverkehr stillgelegt wurde, bilden Buslinien das Rückgrat des ÖPNV. Sie verbinden den Ort mit den Bahnhöfen in Weinheim und Mörlenbach. Mehrere große Supermärkte, Baumärkte, Fachgeschäfte sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind vorhanden.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten. Wald-Michelbach verfügt über ein vollständiges Schulsystem inklusive Grundschule, Haupt- und Realschule (Überwald-Schule) sowie ein eigenes Gymnasium (Überwald-Gymnasium).

Auf der Kreidacher Höhe befindet sich eine der längsten Sommerrodelbahnen Deutschlands sowie ein großer Kletterwald. Eine weltweit einzigartige Attraktion ist die Fahrt mit der Solardraisine über die denkmalgeschützte Strecke der Überwaldbahn. Sie führt über Viadukte und durch Tunnel und bietet spektakuläre Ausblicke. Die Gemeinde ist Teil des Mountainbike-Netzes Odenwald und bietet unzählige Wanderwege, die durch urwüchsige Landschaften führen.

Das Einhaus (Heimatmuseum) und das Stoewer-Museum (Oldtimer) geben Einblicke in die regionale Geschichte und Technik. Der Ortsteil Siedelsbrunn ist als anerkannter Erholungsort bekannt und beherbergt renommierte Fachkliniken für Psychosomatik. Mit über 100 Vereinen gibt es kaum ein Hobby, das man hier nicht ausüben kann. Die Vereine sind die wichtigsten Träger der lokalen Kulturfeste und Kerwen.

Die Abgeschiedenheit der Berge, ohne dabei auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur zu verzichten, macht Wald-Michelbach zu einer attraktiven Wohngemeinde.