STREIF baut Euer perfektes Zuhause

76707 Hambrücken
531.388 € Kaufpreis
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 531.388 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche265 m²
Zimmer6
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XL

Der Hausentwurf bietet in der Architektur die moderne Interpretation einer 2-geschossigen
Stadtvilla mit Walmdach. Auf 146 m² Netto-Raumfläche lässt sich eine komfortable
Wohnsituation realisieren. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster-
/Terrassentürelemente geplant, die viel Licht ins Haus bringen. Auf 34 m² ist der offene
Wohn-/Ess- und Kochbereich angelegt. Die Küche kann mit einer Kochtheke geplant werden.
Ein Zusatzraum im Erdgeschoss kann als Gäste-/Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Ein Bad mit einer optionalen Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein
Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss.Der Grundriss bietet den Komfort bei
Krankheit oder im Alter auf einer Etage wohnen zu können.
Im Obergeschoss der Stadtvilla sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein Elternbereich
mit Ankleide und ein geräumiges Familienbad.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 9,33 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 146,55 m²
Herzenshaus CITY XL

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
BarrierefreiJa
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...
76707 Hambrücken

Lage & Infrastruktur

Hambrücken ist eine selbstständige Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Geographisch liegt sie in der Hardt-Ebene und ist fast vollständig von ausgedehnten Waldgebieten umgeben, was ihr den charmanten Beinamen "Waldgemeinde" eingebracht hat. Die liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Bruchsal, Mannheim und Karlsruhe.

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau/Bad Schönborn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zudem liegt die Gemeinde an der Landesstraße L556, die direkt nach Bruchsal führt. Busverbindungen binden Hambrücken an die nahegelegenen Bahnhöfe in Waghäusel und Bruchsal an. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie das Karlsruher Stadtbahnnetz.

Kindergärten und Kindertagesstätten sichern die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Pfarrer-Graf-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Waghäusel, Forst oder Bruchsal und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Der umliegende Wald bietet ein weitläufiges Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen.
Ein lokales Highlight ist der Vogelpark Hambrücken, der nicht nur seltene Vogelarten zeigt, sondern mit seinem Spielplatz und der Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel für Familien aus der ganzen Region ist. In der Nähe befindet sich die Saalbachniederung, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, das Lebensraum für viele seltene Tier- und Pflanzenarten bietet. Das gesellschaftliche Jahr wird von Festen wie dem Straßenfest oder der traditionellen Kerwe geprägt. Die Gemeinde ist zudem eine Hochburg der regionalen Fastnacht. Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Natur sorgen für einen starken sozialen Zusammenhalt und bieten vielfältige Integrationsmöglichkeiten für Neuzugezogene.

Eine ruhige Wohnlage und die schnelle Erreichbarkeit der Zentren Bruchsal und Karlsruhe machen Hambrücken zu einem attraktiven Wohnort "mitten im Wald", ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

Weitere Angebote in Hambrücken