Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon – solide Basis & Potenzial

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70806 Kornwestheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

185.000 € Kaufpreis

63 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	310 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche (zzgl. 6 m² Balkon) eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Zusätzlich stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Bereits durchgeführte Modernisierungen wie der Einbau einer bodentiefen Dusche, Parkett in allen Wohnräumen und der Austausch der Heizkörper schaffen eine solide Grundlage für die weitere Sanierung der Wohnung. Die Erdgeschosslage und die bodentiefe Dusche ermöglichen ein barrierefreundliches Wohnen.

Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume sowie eine Gemeinschaftsfläche im Untergeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Erdgeschosswohnung
•Bodentiefe Dusche - vor 1 Jahr eingebaut
•Potenzial für barrierefreundliches Wohnen

•Parkett in allen Wohnräumen - vor 13 Jahren
•Flur gefliest - vor 13 Jahren
•Heizkörper erneuert - vor 10 Jahren
•Sanierungsbedürftig, ideal für eine individuelle Modernisierung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	122 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70806 Kornwestheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe des Salamander-Stadtparks mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Apotheken, Ärzte sowie das Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das K“ mit Bibliothek.

Familien profitieren von zu Fuß gut erreichbaren Spielplätzen, Kindergärten und Schulen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Bahnhof Kornwestheim ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe, die B10 und die A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Arbeitgeber wie z.B. Sika, SATA, das Landesamt für Geoinformation, Dachser, ... sind in unmittelbarer Nähe. Viele weitere wie Porsche, Bosch, Mercedes-Benz oder die Schwarz-Gruppe, ... sind gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Fehr

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	310 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Fehr

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0