Große, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Süd-/Ost-Balkonen nahe Karlsfelder See

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Grünlandstr. 3 85757 Karlsfeld, Bayern

Frei ab: sofort

2.395 € Kaltmiete

20,47 € Preis/m² ca.

117 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.395 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten	30 €
Kaution	7.185 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines hochwertigen Neubauprojekts in der Grünlandstraße in Karlsfeld und ist ideal für Paare mit großem Platzbedarf oder Familien mit 1-2 Kindern. Das Wohnensemble wurde als energieeffizientes KfW-40-Plus-Gebäude realisiert und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, offenen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes, urbanes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und
schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die beiden Balkon (Süd, Ost) bieten einen attraktiven Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Stunden mit Blick ins Wohnumfeld.
Das Gebäude wurde in moderner Holzhybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Anforderungen. Durch die Kombination aus effizienter Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und durchdachter Architektur entsteht ein zukunftsorientiertes
Wohnkonzept, das sowohl ökologischen als auch ökonomischen Ansprüchen gerecht wird.

Highlights:
• KfW 40+ Effizienzhaus: Höchster Energiestandard für dauerhaft
niedrige Betriebskosten
• Holzhybrid-Bauweise mit massiven Betondecken: Nachhaltig & sehr
hoher Schallschutz intern und extern
• Moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe – emissionsfreie Heiztechnik
ohne fossile Brennstoffe
• Mieterstrommodell mit 48 kWp Photovoltaikanlage – günstiger
Eigenstrom vom Dach
• Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
• Passive und aktive Kühlung im Sommer dank Klimatisierung durch
Grundwasser und intelligenter Verschattung
• Moderner Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
• Hochwertiger, geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• zwei großzügige Balkone (Süd/Ost)
• Stilvolles Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug in moderner
Schieferoptik
• Barrierefreier Zugang
• Personenaufzug in allen Etagen
• Großzügige Tiefgarage mit nachrüstbaren E-Ladestationen und
direktem Zugang zum Wohnhaus
• Privates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im
Untergeschoss
• Hauseigener Spielplatz
• Ruhige Lage in Karlsfeld-Rothschwaige, nahe dem Karlsfelder See
• Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote

Kontakt gerne auch unter: 0178/8857574

Dateien

Infrastruktur

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wie bereits in der Objektbeschreibung beschrieben, ist die Wohnung Teil eines innovativen Neubauprojekts mit konsequent nachhaltigem Ausstattungs- und Energiekonzept. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Plus-Standard und zeichnet sich durch besonders niedrige Energieverbräuche und Betriebskosten aus.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, emissionsfreie Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie ein intelligentes Energiemanagementsystem zur Optimierung des Stromverbrauchs. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie hochwertige Bodenbeläge. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien.
Zur Wohnanlage gehören zudem ein Aufzug, barrierearme Zugänge, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Nebenräume. In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit möglicher E-Ladeinfrastruktur zur Verfügung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 12 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Grünlandstr. 3
85757 Karlsfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Reschenbachstraße befindet sich nur etwa 210 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnhöfen Dachau, Karlsfeld und Moosach. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an das Münchner S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in zahlreiche Stadtteile und Wirtschaftsstandorte der Region.
Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht eine schnelle und sichere Verbindung nach Dachau, Karlsfeld sowie in den Münchner Norden. Dadurch lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto erreichen (siehe Bild).
Im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sowie alternative pädagogische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Karlsfelder See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Münchner Norden. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur und stellt einen wichtigen Freizeit- und Erholungsraum für die Bewohner dar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Technologiezentren im Münchner Norden. Unternehmen wie BMW, MAN, MTU Aero Engines oder Krauss-Maffei sowie der Businesscampus Garching und der Forschungsstandort Unterschleißheim sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit bietet die Wohnanlage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Zusammenfassung:
•ÖVP
-Bushaltestelle: 210m, Linien 702, 710 zum Bahnhof Dachau, Karlsfeld
und Moosach und zu den Schulen
-Bahnhof Dachau: 1,9 km, S-Bahn und Regionalzüge

•Schulen / Kindergärten:
-Grund- und Mittelschule Karlsfeld: 2,6 km
-Realschule Dachau: 1,4 km
-Gymnasium Dachau: 2,2 km
-Montessori-Schule Dachau: 1,1 km
-Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

•Täglicher Bedarf:
-Supermärkte (Lidl, Aldi, Netto, DM etc.): 0,9 bkm
-Getränkemarkt: 0,3 km
-Baumarkt : 3,3 bkm
-Olympia Einkaufszentrum: 9,5 bkm
-Ikea 17,6 km
-
•Erholung / Sport:
-Erholungsgebiet Karlsfelder See: 0,9 km; Badestrand, Spielplätze,
Tischtennis, Biergärten
-Sportpark TSV Karlsfeld: 1,5 km; Fußball, Tennis, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Grünland GmbH
Grünlandstraße 3
85757 Karlsfeld
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 262066

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.395 €
Nebenkosten	240 €
Heizkosten	30 €
Kaution	7.185 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0