3-Zimmer-Penthouse in exponierter Aussenalsterlage

Modern, einzigartig und repräsentativ direkt an der Aussenalster in unmittelbarer Nähe zur City und dennoch in sehr ruhiger Lage. Diese wunderschöne und sehr helle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen 3-Familienhaus-Alstervilla mit Fahrstuhl, weiß geputzten Wänden, bodentiefe Fenster mit 2,80 m hohen Decken in allen Räumen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie holzverkleideter Heizkörper ausgestattet und verfügt z.Zt. über ein Schlafzimmer (-erweiterbar um ein weiteres Schlaf- /Gäste- oder Arbeitszimmer) mit einem Marmorvollbad mit Duschkabine u. Toilette, separater Gästetoilette im Flur, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, Einbauschränke, Abstellraum, umlaufender Balkon mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Wasch- und Trockenkeller und Kellerabstellraum. Auf Wunsch kann der Ankauf mit einem Stellplatz in der Tiefgarage erfolgen. Ein Energieausweis liegt vor. Durch den gerade erfolgten Einbau einer modernen Heizungsanlage "Wärmepumpe mit Photovoltaik" sinkt der Energiebedarf (-vorher Gas) um ca. ein Drittel. Das Wohngeld wird voraussichtlich im Jahr 2026/2027 dementsprechend angepasst. Kein Reparaturstau. Die Villa, innen wie aussen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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