*** Attraktive Dachgeschosswohnung im begehrten Kurviertel ***
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88662 Überlingen, Bodensee
Frei ab: nach Vereinbarung
425.000 €Kaufpreis
Preis/m²
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller
Dachboden
Stellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
425.000 €
Maklerprovision
Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig.
Stellplatz Garage Kaufpreis
20.000 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
24 m²
Zimmer
4
Etagen
1
Stockwerk
1
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
In ruhiger und gefragter Lage im Kurviertel von Überlingen befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses.
Das großzügige, von viel Grün umgebene Grundstück schafft eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen, ca. 24 m² großen Hobbyraum im Kellergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit dem charakteristischen Stil der 1970er Jahre. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in den hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront führt. Das offen gestaltete Esszimmer ist harmonisch integriert und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Von beiden Bereichen aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Bei klarer Sicht genießen Sie hier einen schönen Teilblick auf den Bodensee sowie die Alpen.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und optimal in den Wohnablauf eingebunden.
Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer ist trotz kompakter Größe gut ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss. Dank eines großen Fensters ist dieser Raum angenehm hell und vielseitig nutzbar. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders komfortabel – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Zusätzlich steht eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung, die für 20.000,- € mit dazu erworben werden kann.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Grundriss zu.
Ausstattungsmerkmale
Küche
Einbauküche
Bad
1
Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Parkett
Balkone
1
Keller
Ja
Dachboden
Ja
Garage/Stellplätze
1
Energie
G
Energieeffizienzklasse G · G kWh/(m²*a) · 227,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15. 01. 2019
Gültig bis
14.01.2029
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
G
Energietyp
Minergiebauweise
Endenergiebedarf
227,4
Energieverbrauchkennwert
G kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieträger/Befeuerung
Gas
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*** Attraktive Dachgeschosswohnung im begehrten Kurviertel ***
88662 Überlingen, Bodensee
E-Mail: info@stuetzle-immobilien.de
88662 Überlingen, Bodensee
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Überlingen mit rund 22.000 Einwohnern liegt idyllisch am Nordufer des Bodensees und gilt als attraktive Ferienstadt. Das milde Klima, die weitläufige Uferpromenade und die romantische Altstadt verleihen ihr den Beinamen „Riviera des Bodensees“.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Kurviertel – ruhig, grün und hervorragend angebunden. Der Bodensee ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, die historische Altstadt mit ihren Gassen, Boutiquen, Märkten und Cafés in rund 20 Minuten.
Für den täglichen Bedarf bietet Überlingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebte Wochen- und Bauernmärkte mit regionalen Produkten. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Nähe.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge, Radtouren und Erholung am See beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur lebendigen Altstadt und einer hohen Lebensqualität.
Sonstige Informationen
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Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir das Exposé mit Objektanschrift erst nach Angabe IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN versenden können. Dies verkürzt die Angebotserstellung um ein Vielfaches.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig.
