Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage – KEINE KÄUFERPROVISION !

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34582 Borken

210.000 € Kaufpreis

133,63 m²

Einbauküche

Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,63 m²
Grundstücksfläche	598 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten. Aktuell wird die Immobilie eigengenutzt und präsentiert sich damit als klassisches Zuhause für eine Familie mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig bleibt die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus bestehen, sodass auch eine zukünftige Nutzung als Kapitalanlage problemlos möglich ist.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Küche inkl. Speisekammer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer sowie einem Essbereich mit integrierter Büroecke und einem weiteren Zimmer.

Im Kellergeschoss stehen separate Abstellräume sowie ein ( gemeinschaftlicher ) Waschraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 ist ebenfalls hier untergebracht.

Der zum Haus gehörende Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Raum zur privaten Nutzung – ideal für Familien, Freizeit oder Erholung im Grünen. Auch die Garage ist dem Haus insgesamt zugeordnet und steht uneingeschränkt zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche

Das Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1990er-Jahren, die jeweils mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet sind. Die Kellerfenster wurden im Jahr 2012 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Die Außenfassade wurde ebenfalls in den 1990er-Jahren überarbeitet und neu gestrichen.

In den Wohnbereichen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, was eine solide und pflegeleichte Ausstattung bietet. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtangebot und steht als Teil des Hauses zur freien Nutzung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 277.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-08-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	277.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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34582 Borken

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage eines Wohngebietes direkt in Borken. Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nordhessische Kleinstadt Borken bietet eine intakte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken. Außerdem verfügt Borken über ein umfangreiches Freitzeitangebot mit dem Badesee "Stockelache" sowie dem bei Surfern sehr bekannten Singliser See. Weitere Seen sind als Naturschutzgebiete gekennzeichnet und dienen der Naherholung. Borken verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Kassel und Frankfurt sowie über einen Anschluss der BAB 49.
ruhige Wohngegend

Sonstige Informationen

https://koenig-immobilien.de/

Ansprechpartner/in: Herr Elias Thein

00495681992917

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

210.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Elias Thein

00495681992917

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Mobilnummer	004915222844443
Website	www.koenig-immobilien.de

Fax	004956819929517
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9