Provisionsfrei* Eigentumswohnung in Berlin Lankwitz (bezugsfrei)

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12249 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

362.000 € Kaufpreis

78,38 m²

Einbauküche

Balkon

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	362.000 €
Hausgeld	452 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,38 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1929
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage von Berlin-Lankwitz (kann sofort bezogen werden)
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint eine helle Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Großzügige, sonnendurchflutete Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger.
Der nach Grün ausgerichtete Balkon bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Entspannung und sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre - ein perfekter Ort zum Abschalten vom Alltag.
Nachhaltige Wertanlage mit Perspektive
Dank der gefragten Wohnlage, der guten Ausrichtung und des soliden baulichen Zustands eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Renditeimmobilie als auch zur hochwertigen Eigennutzung. Eine stabile Eigentümergemeinschaft mit gesunden Rücklagen sorgt für langfristige Planungssicherheit und unterstreicht die Qualität des Gesamtobjekts.
Anmerkung: Das Wohngeld beinhaltet auch die Heizkosten

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Haustiere	Erlaubt

Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten und technisch modernisiert. So wurde unter anderem der Sicherungskasten erneuert und sämtliche Elektro- und LAN- Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Fenster des Gebäudes wurden innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig ausgetauscht, ebenso wurde das Dach komplett erneuert - Investitionen, die langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleisten.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über breite, komfortable Treppenaufgänge. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines viergeschossigen Gebäudes und ist somit angenehm erreichbar. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Sonstige Ausstattung:
- gefliestes Badezimmer
- Einbauküche
- Laminatböden

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-04
Energieverbrauchkennwert	203 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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12249 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Derfflingerstraße zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus.
Ein besonderes Highlight des Viertels ist der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kranoldplatz, der regelmäßig mit frischen regionalen Produkten, Blumen und kulinarischen Spezialitäten zum Einkaufen und Verweilen einlädt und die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreicht.
Darüber hinaus bietet Lankwitz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlichen Erholungswert

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	362.000 €
Hausgeld	452 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/