Provisionsfrei* Provisionsfrei vom Eigentümer: Neubau MFH (3 Einheiten) mit ca. 65.000 € Miete - Top Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten in Gensingen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.
Das Haus bietet insgesamt 12 Zimmer auf ca. 373 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als
* Kapitalanlage / Renditeobjekt
* Mehrgenerationenhaus
* Kombination aus Wohnen und Vermieten
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die Architektur überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und eine moderne Galerie mit offener Treppe.
Das Gebäude umfasst 3 separate Wohnungen:
Wohnung 1 - Erdgeschoss
ca. 89 m²
3 Zimmer, Küche, 2 Bad/WC
Wohnung 2 - Maisonette
ca. 220 m² auf zwei Etagen
5 Zimmer, Küche, Bad, Ankleide, Waschküche
Terrasse und Balkon ca. 28 m²
Wohnung 3 - Dachgeschoss
ca. 110 m²
3 Zimmer, Küche, Bad
große Terrasse ca. 30 m²
Insgesamt verfügt das Haus über 9xWC / Badezimmer, davon 7 mit Dusche und eines zusätzlich mit Badewanne.
Der Innenausbau kann teilweise noch individuell fertiggestellt werden (z.B. Sanitär, Küchen, Fliesen, Geländer). Dadurch können Ausstattung und Design nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Mögliche Monatsmiete
Wohnung 1 - Erdgeschoss
ca. 89 m² 3 ca. 1.268 €
Wohnung 2 - Maisonette (2 Etagen)
ca. 220 m² 5 ca. 2.840 €
Wohnung 3 - Dachgeschoss
ca. 110 m² 3 ca. 1.320 €
Gesamtmieteinnahmen 65.136€ im Jahr
Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, da mehrere Wohnungen vermietet werden können.
Ausstattung

Küche	Offene Küche
Bad	9
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Estrich
Balkone	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja