Gemütliche helle 3 Zimmer Wohnung

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Wies 16 51545 Waldbröl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

550 € Kaltmiete

7,86 € Preis/m² ca.

70 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Kernsaniertes Objekt in einem abgelegenen und ländlichen Dörfchen in Waldbröl.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren komplett saniert.
Elektrik, Wasser sowie Heizung wurde alles erneuert.
Neue Fenster und Türen wurden eingebaut und 2023 wurde das Dach komplett erneuert und mit Aufdachdämmung zusätzlich gedämmt.
Warmwasser über Durchlauferhitzer, Zentrale Heizungsanlage (Holzvergaserkessel, Wärmepumpe und Solarthermie).
Eigenen Wasserzähler sowie eigenen Stromzähler.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bäder sind gefliest(Gäste WC und Hauptbad), der Laminat ist Nagelneu und unbenutzt.
Der Kaminofen gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist für 2 Personen oder Eltern + Kind ausgelegt.
Das kleinere Schlafzimmer hat nur ca. 9m², das große Schlafzimmer rund 17,5m², Wohnzimmer und Küche ist ein Raum von ca 25m², eine kleine Abstellkammer mit angrenzendem Gäste WC, 2 kleinen Balkonen und dem Hauptbad mit einer Dusch/Badewanne.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz

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Wies 16
51545 Waldbröl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in einem etwas abgelegenerem Ortsteil von Waldbröl.
Bis zum Zentrum benötigt man mit dem Auto etwa 5 Minuten.
Das Gebäude befindet sich im Hang und daher erfolgt der Zugang über reichlich Treppen, dafür ist die Sicht aus der Wohnung umso schöner. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und daher ist die Wohnung sehr hell und sobald die Sonne scheint ist es umso schöner. Der Bachlauf macht die Sicht und Geräuschkulisse umso angenehmer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Michel Braun

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Michel Braun

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0