Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-ETW mit Südbalkon & TG-Stellplatz in HH-Lokstedt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich am Anfang der Kollaustrasse in zentraler und sehr gut angebundener Lage im Hamburger Norden, direkt an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Niendorf und Lokstedt. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 5 Eingängen (A-E) und jeweils 8 Wohneinheiten pro Eingang wurde 1964 in solider Bauweise errichtet und ist mit einer eigenen Tiefgarage und einem Fahrstuhl ausgestattet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Eingang A im 1. OG und ist in einem gepflegtem Zustand, die Elektrik wurde vor 8 Jahren grunderneuert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Duschbad sowie einen Südbalkon und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die ca. 68 m² Wohnfläche optimal ausnutzt. Sämtliche Wohnräume verfügen über großzügige Fensterfronten, die die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht versorgen.

Die Wohnung wurde Anfang des Jahres teilsaniert, wobei in allen Wohnräumen das Parkett abgeschliffen und neu geölt wurde. Die Wohnung ist direkt bezugsfähig.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 21,6 m² große Wohnzimmer, das offen gestaltet ist und über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügt. Das geräumige Hauptschlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Ein drittes Zimmer mit ca. 10,9 m² kann flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich fungieren. Die separate Küche mit ca. 5,5 m² sowie das Badezimmer mit ca. 4,9 m² sind funktional von der zentralen Diele aus erreichbar, die zudem eine Garderobe bietet.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Dachboden und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit der Wohnung erworben werden muss. Die Wohnung ist nicht möbliert und ist bezugsfertig. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie die Preisgestaltung: Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 345.000 €. Da ein fester Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zur Wohnung gehört, beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 370.000 €

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei und ohne Maklerbeteiligung direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie die Preisgestaltung: Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 345.000 €. Da ein fester Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zur Wohnung gehört, beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 370.000 €

Wir möchten uns für die Besichtigung ausreichend Zeit für Sie nehmen. Daher bitten wir Sie – bei Interesse – um Zusendung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden (Kapital-)Nachweises. Das gibt beiden Seiten Planungssicherheit. Im Anschluss finden wir zeitnah einen passenden Termin, um Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.