2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

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72510 Stetten am kalten Markt, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

99.000 € Kaufpreis

52 m²

-1

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	127 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	-1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit 52 m² Wohnfläche und 195 m² Garten in Stetten am kalten Markt
Mietannahme Kaltmiete: 600 € vermietet seit 15.10.2025

Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, einer sonnigen Süd-Terrasse (ca. 9 m²) und einem großzügigen 195 m² Garten mit notariell gesichertem Nutzungsrecht bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in Stetten am kalten Markt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, das ebenfalls umfangreich modernisiert wurde. Alle wichtigen Sanierungen sind bereits abgeschlossen, Sie kaufen ohne Renovierungsstau.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Hier profitieren Sie sofort von einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Ausstattung

✅ Kernsanierte Wohnung (2025)
✅ Sonnige Süd-Terrasse (ca. 9 m²) + Garten (ca. 195 m²)
✅ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
✅ Komplett gefliester Boden, neue Türen & frisch verputzte Wände
✅ Einbauküche (modern & funktional) inklusive
✅ Neue Strom- und Wasserleitungen
✅ Gaszentralheizung, einwandfrei in Betrieb
✅ Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen am Gebäude
Dach erneuert & gedämmt (2024)
Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm)
Neue Wasserleitungen inkl. Enthärtungsanlage
Professionelle Hausverwaltung, Hausgeld aktuell: 127 €
Keine weiteren Reparaturen notwendig
Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, mitten in der idyllischen Natur der Schwäbischen Alb.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Investoren.

Kontakt
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
📩 Mrohs Immobilien

Dateien

Pläne _2025 Nutzungsrecht_Garten Wohnfläche_Wohn_6

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Souterrainwohnung
Deckenhöhe: ca. 214 cm

Diese Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Ursprünglich wurden die Kellerräume als Vorratsräume oder kleine Kämmerchen genutzt. Nachträglich wurden diese Räume modernisiert und zu einer Souterrainwohnung umgebaut.
Die Wohnung liegt unterhalb des umliegenden Bodenniveaus und verfügt über Fenster, deren Fußboden leicht unter der Erdoberfläche liegt.
Die komplette Außenwandsockelabdichtung wurde durchgeführt; die Sanierung ist mit Bildern dokumentiert. Generell sind alle Räume im Kellerbereich des Gebäudes absolut trocken.
Die Außenwände sind wie folgt isoliert:
Perimeterdämmung: 10 cm, verputzt
Südseite innen: 6 cm Dämmung, verputzt.

Im Grundbuch ist die Wohnung als Wohnungsnummer 6 mit eigenem Grundbuchauszug eingetragen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 199 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	199 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72510 Stetten am kalten Markt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Stetten am kalten Markt liegt malerisch in der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln ist die Gemeinde ein idealer Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Lage ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, perfekt für Familien und Ruhe suchende. In Stetten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Metzgereien, einen Norma- Netto und REWE-Lebensmittelladen , was die Versorgungsmöglichkeiten weiter verbessert.

Darüber hinaus bietet Stetten zwei Tankstellen, mehrere gastronomische Betriebe sowie schnelle Imbisse, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. So ist die tägliche Versorgung bequem gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
Stetten am kalten Markt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an die B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, wie z.B. Albstadt und Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bieten eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier finden Sie zahlreiche Wege und Routen. Kulturelle Veranstaltungen und örtliche Feste sorgen für ein reges Gemeindeleben.

Zusammenfassung:
Stetten am kalten Markt vereint ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für all jene, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Borislav Mrohs

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	127 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Borislav Mrohs

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0