Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in unverbaubarer Hanglage auf einem 1.260m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Ortenberg. Hier, in direkter Nähe zum Wald und zur Stadt, mit Garten in erhöhter Position, Schloßblick selbstredend, wird jeder Tag belohnt. Über eine Natursteintreppe erreichen Sie einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Die Terrasse ist ideal für den Feierabend nach Süd-West ausgerichtet. Straßenseitig ist das Grundstück durch eine ca. 2m hohe Steinmauer und Hecken begrenzt.
Durch den Eingangsbereich mit einer markanten Haustüre und Mosaikfliesen betreten Sie die Wohnfläche von ca. 186 m² über zwei Etagen und bietet Platz für acht geräumige Zimmer. Die offene, große Wohnküche ist mit Geräten von Zug ausgestattet und geht fließend über in das Esszimmer, bietet zugleich auch den kurzen Weg zur Sommerterrasse. Ein Highlight: vom Küchenfenster können die spielenden Kinder im Garten gesehen werden. Der große Wohnbereich mit Kamin und Kuschelecken bieten viele Möglichkeiten, den Tag ausklingen zu lassen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dort reichlich Lagerfläche. Die Garderobe ist mit Einbauschrank ausgestattet, ebenso einige Zimmer im Dachgeschoss. Das Wohlfühlambiente ist einzigartig, das in Kombination zentraler Lage. Nach nun einigen Jahren der Vermietung wird jetzt ein Interessent gesucht, der dieses Juwel zu neuem Glanz verhilft.
Nach dem Halbteilungsgrundsatz gilt wird mit dem Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3% +19% Mehrwertsteuer vereinbart.
Ausstattungsmerkmale
Küche
Einbauküche
Bad
3
Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster, Wanne
Boden
Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Laminat
Terrassen
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Dachboden
Ja
Garage/Stellplätze
1
Energie
H
Energieeffizienzklasse H · 460 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
05. 04. 2026
Gültig bis
5.4.2036
Baujahr (laut Energieausweis)
1927
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
460
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
479
Energieträger/Befeuerung
Öl
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Place to be
35039 Marburg
35039 Marburg
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld im Stadtteil Ortenberg. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag, besonders dann, wenn Kinder sicher und unkompliziert unterwegs sein sollen. Alltag und kurze Wege Für die Kleinsten ist das Kinderhaus Blitzweg in der Nähe, ebenso die Brüder-Grimm und Käthe-Kolwitz-Schule und ein Spielplatz ganz in der Nähe. Spaß und Spannung finden Sie im im Lokschuppen,der Waggonhalle oder der Kletterhalle. Für entspannte Nachmittage im Grünen bietet sich die Spiegelslust mit 2 Gastronomien an. Nahversorgung und Gesundheit Für den täglichen Bedarf steht fußläufig der Edekamarkt in der Alten Kasseler Straße und etwas weiter das Marktdreieck am Erlenring in der Nähe. Es bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten mit Cafés und die medizinische Versorgung ist mit einigen Fachärzten gesichert. Mobilität und Anbindung Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Garage mit Stellplatz davor und Fahrradstellplatz darauf. Eine Wallbox ist vorhanden. Die Buslinie 8, Scouter Carsharing und der nahe Hauptbahnhof machen jedes Nah- und Fernziel leicht erreichbar. Wohnumfeld und Struktur Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinteiligen Bebauung. Das unterstützt ein ruhiges, nachbarschaftliches Miteinander und passt gut zu einem Einfamilienhausstandort, an dem man langfristig ankommen möchte.
Sonstige Informationen
Wichtig zu wissen ist das der Zugang von der Straße zur Gartenebene mit dem Hauseingang über eine Steintreppe mit 30 Stufen führt. Dem mit Marburg vertrautem ist dies nichts besonderes, ist aber eben nicht barrierefrei.
