Gemütliches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Entwicklungspotenzial

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August-Bebel-Straße 80 59077 Hamm, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

307.500 € Kaufpreis

160 m²

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	307.500 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.260 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das ideale Zuhause für Ihre Familie.

Dieses zum Kauf stehende Haus bietet mit seinen ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen eingezäunten Grundstück von ca. 1.260 m² ein solides Fundament mit Entwicklungspotenzial.

Die Ausstattung ist funktionell, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichboden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Praktische Abstellflächen bieten viel Stauraum und ein separates Gäste-WC ergänzen den Komfort dieses Hauses.

Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt in seinem schönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in Hamm-Herringen und ist zum Einzug frei, sodass dem Umzug nichts im Wege steht. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung größtenteils mittels Fußbodenheizung.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es zu Ihrem Traumheim zu machen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

- großzügiger, eingezäunter Garten
- ca. 160 m² Wohnfläche
- offenes, helles Wohn- & Esszimmer mit Kamin
- Terrasse
- Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Rollläden
- viele Stauflächen
- Dach und Heizung zwischen 2005 und 2015 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse H · 310.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 08. 2025
Gültig bis	05.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	310.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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August-Bebel-Straße 80
59077 Hamm – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamm-Herringen. Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Hamm und das Ruhrgebiet bietet.

- lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Gute Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen
- Schneller Zugang zur Autobahn A1, ideal für Pendler
- In der Nähe von Parks und Grünflächen, perfekt für Naturliebhaber
- Die Innenstadt von Hamm mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Vorstadtlage und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.