Exklusive Villa mit Indoor-Pool & Spa-Bereich – 447 m² Wohnfläche auf 1.111 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Villa verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Rheingau-Taunus-Kreis. Auf rund 447 m² Wohnfläche und einem 1.111m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen und höchste Lebensqualität.

Das Haus wurde ursprünglich 1982 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Eine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2021 hat das Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert.

Mit insgesamt 14 Zimmern auf vier Ebenen eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein beheizter Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, ergänzt durch eine Sauna und einen Fitnessbereich – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Der Außenbereich ist parkähnlich gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Mehrere Terrassenflächen, ein gepflegter Garten sowie ein Grillbereich schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch praktische Details wie unterirdische Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung sowie ein Gewächshaus.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Falttor sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung im Überblick:
• ca. 447 m² Wohnfläche
• 1.111 m² Grundstück
• 14 Zimmer auf vier Ebenen
• Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage
• Sauna und Fitnessbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage
• dreifach verglaste Fenster
• hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten
• offener Kamin
• 3 Balkone / Terrassen mit Südausrichtung
• parkähnlich angelegter Garten
• Grillplatz im Außenbereich
• unterkellert
• Wasch- und Trockenraum
• Rollläden
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Doppelgarage mit elektrischem Falttor
• Massivbauweise

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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