Bergisches Fachwerkhaus mit kleinen Schönheitsfehlern sucht neue Eigentümer

51381 Leverkusen
329.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
141,45 m²
Zimmer
5
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 329.000 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche141,45 m²
Nutzfläche171,15 m²
Grundstücksfläche582 m²
Zimmer5
Baujahr1880
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses schöne Fachwerkhaus, ein wahres Kleinod aus dem Jahr 1880, das auf einem großzügigen Grundstück von 582 m² liegt. Mit einem Kaufpreis von 329.000 € bietet dieses historische Haus eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entree empfangen, das direkt in den gemütlichen Wohnbereich führt. Hier sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Das Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung Ihrer edlen Tropfen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Holzbalkendecken und den warmen Holzboden bestechen. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Zwei große Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses in einer Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 168.000 Einwohnern verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

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Ausstattungsmerkmale

Bad2
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze2
- Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Fachwerkhaus mit besonderem Raumklima

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 556.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-09-02
Baujahr (laut Energieausweis)1880
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf556.90
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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51381 Leverkusen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich am Stadtrand im Grünen in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht sie besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe; ebenfalls Schulen und Kindergärten.
Kulinarische Vielfalt ist auch gegeben, darunter ein Restaurant, welches fussläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, auch mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Für Sportbegeisterte bietet ein Fitnesscenter in ca. 1,7 km Entfernung Trainingsmöglichkeiten. Oder man nutzt das naheliegende (2 km) Hallen- und Freibad. Die autofreie "Bahntrasse" bietet wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen oder Radfahrten in der schönen bergischen Natur.

Sonstige Informationen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Ansprechpartner/in: Herr Frank Siegmann
Frank Siegmann Immobilien
Neuenflügel 46, 42929 Wermelskirchen

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