Provisionsfrei* Haus in Alleinlage im Wald

Zum Verkauf steht eine Sonderimmobilie in Alleinlage im Thüringer Wald zum Preis von 850´000 € (Festpreis)
- das dazu gehörende Grundstück hat eine Größe von 12´724 m²
- die Bruttofläche des Gebäudes beträgt 716 m²
(die Grundstücksfläche teilt sich in a) 2´690 m² / klassifiziert als "Bauland im Außenbereich" und b) 10´034 m² / klassifiziert als "Forst- und landwirtschaftliche Nutzfläche", eine an das Grundstück a) angrenzende Wiese)
Dieser Preis spiegelt einerseits den derzeitigen Erhaltungsstand des Objektes, seine Einzigartigkeit, die inkludierten Nebeneinrichtungen (Doppelgarage, Schuppen, Pavillon, etc.) aber auch die Ruhe garantierende Allein- und Außenlage des Gesamtobjektes wieder. Dennoch sowohl sind diverse internationale Sportanlagen fußläufig erreichbar und die Stadt sichert im Winter die Schneeräumung bis zum Haus. Kein Durchgangsverkehr am Haus, da ab hier die Zugangsstraße nur als Forstweg weitergeführt wird.
zusätzlich können
- die Betreiber-GmbH (auf die derzeit die Konzession für das Restaurant und für die Pension angemeldet ist) gemäß buchhalterischer Wertermittlung am Stichtag und
- der "Goodwill / Geschäfts- bzw. Kundschaftswert"
mit erworben werden.
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Derzeit wird das Objekt als Restaurant und Pension durch den Besitzer selbst genutzt.
Das Objekt kann (nach entsprechendem Umbau) jedoch auch anderweitig nutzbar gemacht werden. Bspw. würde sich dieses Objekt in Außen- und Alleinlage sehr gut
- als gehobenes Einfamilienhaus,
- als langfristig werterhaltende Investition in eine Sonderimmobilie
(Dieses Objekt stellt eine inflationssichere Vermögens-Anlage dar, die eine Wertsteigerung der Immobilie - quasi gänzlich ohne eigene Bewirtschaftung - im Zeitfenster -5 Jahre bei lediglich minimalen Unterhaltskosten (~ 5´000 €/a für Grundsteuer und Heizung im Frostschutzbetrieb) bietet.)
- als Vereinshaus,
- oder nach (internem) Umbau zu 4-8 Wohneinheiten
- etc.
nutzen lassen.
- für einen externen Umbau/Ausbau müßte definitiv das lokale LRA involviert werden. (Baugenehmigung/Denkmalschutz)
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Das Haus liegt in Alleinlage an einer "Lichtung" (hier die o.g. Waldwiese), die südlich an das Haus grenzt. Diese Wiese (Flurstück 60) - mit 2 Bachläufen - hat eine Fläche von 10´034 m².
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Technik:
Stromversorgung
... prinzipiell bezieht das Objekt seinen Strom via Versorgungsnetz der TEN (Thüringer Energienetze GmbH & Co. KG) vertraglich von einem frei wählbaren Anbieter - derzeit die MAINGAU Energie GmbH)
... die derzeit vertraglich zugesicherte maximal immer zur Verfügung stehende Strommenge beträgt 124 kW. Diese Menge wird erfahrungsgemäß mit dem derzeitigen Hauskonzept nur marginal ausgenutzt (kurzzeitig max. ~45 kW).
... seit Anfang 2023 ist eine hauseigene Photovoltaikanlage in Betrieb, die in der Spitze 23,9 kWp erzeugen kann, die in Verbindung mit einem 13,7 kWh-Batteriespeichers auch die auftretenden Strom-Lastspitzen (aus dem Küchen- und aus dem Wärmepumpenbetrieb) "glättet" und auch teils den nächtlichen Strombedarf abdeckt.
... während sich im Sommer sogar noch Strom-Überschüsse via Heizpatrone für die Warmwasserbereitung nutzen lassen, sind im Winter der Ergiebigkeit der PV-Anlage natürlich doch Grenzen gesetzt (durch den niedrigeren Sonnenstand bzw. durch Schnee).
Wasser/Abwasser
... das Haus ist an der öffentlichen Wasser- und Abwasserversorgung der Region (ZWAS = Zweckverband Wasser und Abwasser Suhl) angeschlossen. Kapazitätsseitig bestehen keine Restriktionen.
Warmwasserversorgung
... seit Ende 2023 verfügt das Haus über eine moderne 60 kW Brennwerttherme (modulierend von 3 - 60 kW), die effizient und bedarfsgerecht die Warmwasserversorgung des Hauses gewährleistet.
Gas
... gespeist wird die Brennwerttherme durch Flüssiggas, welches in einem oberirdisch gelagerten 6400l-Tank (eigener Tank, damit ist der Gas-Lieferant frei wählbar) vorrätig ist
Heizung
... seit Ende 2022 wird das Haus mittels einer (zweistufigen) 26 kW-Wärmepumpe geheizt. In dieses System sind 2 Pufferspeicher integriert.
... dieses System stellt zu über 90% des Jahres die Wärmeversorgung des gesamten Hauses sicher.
.... die oben erwähnte Brennwerttherme wird bei Bedarf (erfahrungsgemäß bei Außentemperaturen unter -12°C) als Heizreserve zugeschaltet. Diese kann im Notfall auch die Gesamtversorgung des Hauses mit Heizlast und Warmwasser sicherstellen.
... das zuletzt im Jahre 2024 modernisiert Heizsystem verfügt insgesamt über 4 getrennte Heizschleifen, die alle separat mit Steuermodulen ausgestattet und damit individuell regelbar sind.
Restaurantküche
Lademöglichkeiten für PKWs und E-Bikes
... direkt neben dem Haus befinden sich auch Lade-Anschlüsse für insgesamt zwei E-Bikes und eine PKW-E-Ladestation (11 kW).
Internet/Telefonie
... seit Mitte 2022 wird das Objekt via eigene (exklusive) Glasfaserleitung mit Internet (bis zu 1000Mbit/s) und mit Telefonie (VoIP) versorgt.
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Im Angebot sind NICHT enthalten:
- Inventar der Betreiberwohnung und sonstige private Gegenstände
- aktueller Warenbestand
- die Betreiber-GmbH (auf die die Konzession und diverse Verträge für den Betrieb laufen, bspw. wären dies Verträge für Strom, Wasser, GmbH-Geschäftskonto, Telefon, Glasfaser basiertes Internet, Gewerbe, IHK, Personal, BGN, Steuerbüro, booking.com, Firmen-PKW, etc. ...) --- die GmbH kann jedoch bei Interesse mit erworben werden.
- die komplette Bierzapfanlage, die AfG-Anlage (jedoch nicht die Theke selbst) sowie ein Getränke-Kühlschrank (+ Gläser, Speisekarten, Sonnenschirme, etc.) verbleiben via Leihschein bei der Brauerei Dingsleben (ohne Zeitvertrag, ohne monetäre Bindung)
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Lage:
Das Verkaufsobjekt liegt ca. 1,0 km (Luftlinie) außerhalb von Oberhof in Alleinlage im Wald bzw. an einer Lichtung.
Dies verhilft einerseits dem Objekt zu seinem Beinahmen "eine Oase der Ruhe" und andererseits ist das Restaurant bzw. der große Biergarten dadurch ein beliebtes Ausflugsziel für viele Tagesausflügler aus der Region (u.a. Wanderer, Radfahrer, Biker, etc.) und insbesondere der anderen Oberhofer Hotelgäste.
Jeder stressgeplagte Städter, der hier übernachten durfte, wusste die "himmlische Ruhe" zu würdigen.
Das Haus ist über eine öffentliche & beleuchtete Straßenanbindung nach Oberhof (ca. 1,3 km / im Winter erfolgt Schneeräumung durch die Stadt) sehr gut erreichbar.
Der öffentliche Charakter der Straße endet am Haus, und ab hier führt diese nur noch als Forstweg weiter ins Tal (daher kein Durchgangsverkehr) Richtung Ohra-Talsperre.
Ab einer Entfernung von ca. 200m liegen einige der bekanntesten Oberhofer Sportanlagen (bspw. der Alpinskihang (Winterbetrieb) / MTB-Downhill-Parkour (Sommerbetrieb) in ca. 300 m; die internationale Rennschlitten- und Bobbahn (ganzjähriger Betrieb) in ca. 200 m; die Jugendschanze (ganzjährig genutzt) in ca. ca. 600 m, die Skilanglaufhalle in ca. 1,4 km oder der Grenzadler mit seiner Biathlonarena in ca. 2 km Entfernung). Die Großschanzen von Oberhof sind ebenfalls "nur" 4 km zu Fuß vom Haus entfernt.
Dies alles - verbunden mit der Alleinlage im Thüringer Wald - dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands (der Rennsteig / einige Talsperren / ein Wanderparadies), macht dieses Objekt zu etwas Einzigartigem.
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- das Objekt ist zu komplex, um es hier vollumfänglich zu beschreiben
- bei Interesse ist definitiv eine Besichtigung zu empfehlen
- weitere Unterlagen sind nicht vorhanden; das Objekt wurde vor 13 Jahren vom Vorbesitzer erworben, der es - ohne Dokumentation - aus einer Zwangsversteigerung erworben hatte
- das Objekt ist im Privatbesitz und wird auch nur privat ohne Makler verkauft
- das Haus wird derzeit als Pension & Restaurant genutzt

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Keller	Ja