Sehr helle hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Herzogenaurach - Nord

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91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: sofort

395.000 € Kaufpreis

86 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	308 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm).
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)

• Elektrik teilweise inkl. Sicherungskasten erneuert
• Neue Heizkörper in allen Räumen (2020)
• Küche erneuert (02/2020) inkl. aller Geräte
• Badezimmer saniert (2013/Fenster)
• Loggia saniert (2023, hochwertige 60×60 Fliesen, Fliegengittertür)
• Neue Türen & Glastüren (2021)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996)
• Rollomotor im Wohnzimmer erneuert (2023)

Weitere Details

• Baujahr: 1974
• Öl-Zentralheizung (Buderus)
• Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes E → 139,3 kWh/m2*a (Energieausweis für Wohngebäude)
• Waschmaschinenstellplatz im Keller oder im Badezimmer möglich
• Trockenraum vorhanden
• TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
• Monatliches Hausgeld: 282€/Monat (solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	139
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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91074 Herzogenaurach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage & Umgebung

• Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
• Über ein Gartentürchen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke ca. 7 Gehminuten
• Innenstadt Herzogenaurach ca. 1,7 km
• Naherholungsgebiet / Wald ca. 15 Gehminuten
• Kindergarten & Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Anbindung Richtung Erlangen
• E-Ladesäulen direkt in der Nachbarschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	308 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0