PROVISIONSFREI: Neuwertige Stadtvilla (A+) – Massiv, gesund & extrem energiesparend

Genießen Sie den Vorzug eines fertigen Neubaus ohne Baustellenstress: Diese massive Stadtvilla (Bj. 2016-21) vereint modernste Energieeffizienz mit gesunder Bauweise.

Massiv & Gesund (Monolithisch) Das Haus besteht aus Poroton-Ziegeln ohne künstliche Styropor-Dämmung (WDVS).

Ihr Vorteil: Die Wände sind atmungsaktiv ("diffusionsoffen") und wirken wie eine natürliche Klimaanlage – angenehm kühl im Sommer, warm im Winter, ganz ohne Schimmelgefahr.

Flächen & Raumwunder Mit ca. 273 m² offizieller Wohnfläche (zwei Vollgeschosse ohne Schrägen!) bietet das Haus Platz für jede Lebenslage:

Hauptwohnung (ca. 237 m²): Großzügiges Raumgefühl durch 2,61m Deckenhöhe. Offener Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide.

Einliegerwohnung (ca. 37 m²): Perfekt für Gäste, Au-Pair oder Gewerbe (eigenes Bad/Eingang).

Highlight Untergeschoss: Von insgesamt 133 m² Nutzfläche sind hier 67 m² in voller Wohnqualität ausgebaut! Dank 2,50m Raumhöhe, Fußbodenheizung und Q4-Wänden perfekt als Homeoffice, Gym oder Kino. Baurechtlich Nutzfläche – faktisch Ihr hochwertiger Lebensraum.

High-End Ausstattung

Interieur: Edle Q4-Wände (glatt verspachtelt) und Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im UG).

Küche: Hochwertige Vollholzküche mit robuster Granitplatte als Herzstück des Hauses.

Technik: Glasfaseranschluss, LAN in jedem Raum, Dreifachverglasung,Granittreppe.

Energie: (Klasse A+) Zukunftssicher dank Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Lüftung (Wärmerückgewinnung) und 8,5 kW PV-Anlage. Energiebedarf: nur 16,2 kWh/(m²*a).

Außenbereich der Extraklasse

Garage: Massive Doppelgarage (33 m²) mit 2 Wallboxen. Besonderheit: Voll unterkellert – weitere 33 m² dienen als riesiges, unsichtbares Depot für Werkstatt & Fahrräder.

Garten: West-Ausrichtung (Abendsonne) mit edler Travertin-Terrasse & Pool-Vorbereitung. Das gesamte Areal ist komfortabel ebenerdig (barrierefrei) und mit einem Mix aus jungen & gewachsenen Bäumen (Kirsche, Mandel, Walnuss) angelegt.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Da wir großen Wert auf Privatsphäre legen, bitten wir Interessenten vor einer Terminvereinbarung um einen kurzen Kapital- oder Finanzierungsnachweis (z. B. Bestätigung der Bank über ca. 1 Mio. € verfügbarer Mittel oder Finanzierungsrahmen). Dies dient als reine Bonitätsreferenz vorab.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere bei Flächenmaßen und grafischen Darstellungen sind Abweichungen möglich. Rechtskräftig sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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