Augsburg Zentrum Kriegshaber - kernsaniertes 12-Appartement-MFH - ab Juni 2026 zu vermieten

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86156 Augsburg, Bayern
Frei ab: 01.06.2026
7.980 € Kaltmiete
21,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
380 m²
Zimmer
25
Balkon
Terrasse
Garten
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)7.980 €
Nebenkosten 500 €
Heizkosten500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche380 m²
Grundstücksfläche375 m²
Zimmer25
Etagen3
Baujahr2026
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

zum Mieten – Kernsaniertes MFH in Top-Lage
Highlights:
Umfassend kernsaniert (2025/2026)
12 Wohneinheiten
Energieeffizienter Neubaustandard mit hoher Wohnqualität

Beschreibung:
Zur Vermietung steht ein exklusiv kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2025/2026 mit höchstem Anspruch an Qualität und Energieeffizienz vollständig entkernt und modernisiert wurde. Bei dieser Sanierung wurden sämtliche tragenden Elemente erhalten, während Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Dach und Fassade auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden bzw. weden.

Das Gebäude vereint den charmanten Altbaustil mit modernster Wohnkultur. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten (von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen). Alle Wohnungen sind mit neuen Sanitärräumen Bad/WC u.a.mit bodengleichen Duschen ausgestattet.
Sanierungsdetails:
Energie: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme
Technik: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Sanitäranlagen.
Struktur: Fassadendämmung (WDVS), Dachneudämmung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Innenausbau: Hochwertige Bodenbeläge, neue Türen, Glattputz an den Wänden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundrisse.pdf Grundrisse.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad12
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Zeitraum & Umfang: 2025&2026 wurde kernsaniert
Technischer Zustand: Es wurde bis auf die tragenden Wände zurückgebaut
Gewerke: Heizung, Elektrik, Dach, Fassade.
Energetische Qualität: Energieausweis, Heizungsart Gas-Brennwert
Ausstattung: Hochwertige Bodenbelag und neue Eigangs- und Zimmertüren

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf136
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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86156 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer gesuchten, zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Augsburg Zentrum Kriegshaber. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Strassenbahnhaltetselle Heimgarten ist in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das kernsanierte 12-Appartement-MFH eignet sich auch zur Nutzung als Studentenwohnheim, Schwestern- und Mtarbeiterwohnheim, möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit, zur Nutzung als Ferienwohnungen usw.

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Ansprechpartner/in: Privat von Sichel
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)7.980 €
Nebenkosten 500 €
Heizkosten500 €
Ansprechpartner/in: Privat von Sichel
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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