Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagenwohnungen und ist derzeit an zuverlässige Mietparteien vermietet. Die Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Mietanpassung.

Zum Objekt gehören eine im Haus integrierte Garage mit ebenerdigem Zugang zur Wohnung im Untergeschoss sowie zum Treppenhaus. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei PKW-Stellplätze; eine Erweiterung auf insgesamt fünf bis sechs Stellplätze ist möglich.

Im Untergeschoss stehen zwei praktische Lagerräume zur Verfügung: ein ca. 8 m² großer Lagerraum mit Außenzugang sowie ein weiterer Lagerraum mit ca. 10 m², der sowohl von außen als auch von innen erreichbar ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Fahrradschuppen und zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Rasen- und Gartenflächen einzelnen Mietparteien zuzuordnen und entsprechend abzugrenzen.

Haus und Grundstück wurden seit 1981 vom Bauherrn laufend gepflegt, instand gehalten und systematisch modernisiert.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auf dem Grundstück besteht innerhalb der zulässigen Baulinie zusätzliches Entwicklungspotenzial. So ist eine bauliche Erweiterung durch die Errichtung eines weiteren Wohnhauses in Form einer Doppelhaushälfte sowie durch zusätzliche Stellplätze und Garagen grundsätzlich möglich.

Ein Konzept für die potenzielle Erweiterung beziehungsweise den möglichen Ausbau liegt bereits vor.

Die Immobilie wird direkt vom Bauherrn verkauft, daher fallen keine Makler Gebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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