Neubau - Einfamilienhaus - erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ********

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57632 Flammersfeld, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

360.000 € Kaufpreis

158 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	579 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272 und ist ein staatlich anerkannter
Erholungsort und gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Die A3 ist vom Ort in ca. 10 Minuten Fahrzeit, über die Anschlussstellen Neuwied / Altenkirchen, zu erreichen.
Weiterhin verkehren die beiden Buslinien im VRM 120,
Altenkirchen - Neustadt, sowie die 132 Altenkirchen / Neuwied in regelmäßigen Abständen.

Dateien

Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise 36,5 cm außen Mauerwerk, tragende und nicht tragende Innenwände aus Bims Mauerwerk, Bodenplatte und Decken Beton oder Stahlbeton Platten, Decke zum Dachgeschoß 40 cm gedämmt und isoliert , atmungsaktiv und ökologisch erstellt.
Raumhöhen wurden auf 2,75 m erstellt. ( Erhöht die Freizügigkeit )
Dacheindeckung : Braas mit Sperrschicht. Regenrinne und Fallrohre in Titan Zink.
Kunststofffenster und Terrassen Türen ( weiß ) , Dreifachverglasung; elektrisch angetriebene Kunststoff Rollläden. Innen und außen Fensterbänke in Marmor.

Raumaufteilung: Helle und große Räumlichkeiten , Paare mit Kindern oder Senioren die
großzügige Räumlichkeiten mögen.
Innenausbau: Wasser k / w fertiggestellt.
Abfluss mit Kanal - Anschluss fertiggestellt
Bad und Gäste WC : Wasser und Abwasser installiert
Wanne, Duschtassen montiert
WC,s vorgerichtet ( Hänge WCs )
Elektro verlegt

Aktuell: Innenputzarbeiten Mineralputz oder Rigips

Förderungen Heizung, Wärmepumpe und Solar noch möglich!!!!!!
Luftwärmepumpe ( der Fa. Viessmann, Wolf oder Vaillant ) als Fußbodenheizung , sowie zentrale Warmwasserbereitung ist vorgerichtet und geplant.
Fotovoltaik Anlage 6,5 KW ist vorgerichtet und geplant.
Zögern Sie nicht, noch können Sie Ihr Ziel, zu Ihrem eigenen Haus, erreichen.

Besichtigung ist gewünscht. Termin vereinbaren.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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57632 Flammersfeld – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück liegt an begrünten Naturflächen und hat eine Süd-Ausrichtung, die bei dieser Bebauung große Vorteile bietet! z.B. Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne!!!!
Mit hohem Aufwand wurde die Fläche des Grundstücks in eine Ebene gebracht.
Die nach Erstellung des Gebäudes verbleibende Fläche ist eben, und kann demnach für verschiedene Anwendungen genutzt werden..... Spielfläche.....Terrassenbau.......Anbau eines Wintergartens u.s.w. Den Möglichkeiten und Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Der Kindergarten, die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Ein Tierpark, Minigolfplatz, ein Naturspielplatz neben weiteren Spielplätzen, bietet die Gemeinde an.
Für den täglichen Bedarf , Banken , praktizierender Arzt und Zahnarzt sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Vereinsangebote sorgen für aktive Abwechslung im Ort.
Erleben Sie Westerwald hautnah, leben und wohnen Sie mitten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: Bäckerei, Metzgerei, Discounter und eine Pizzeria
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Stellplätze für min 2 Fahrzeuge sind vorhanden ( ebene Flächen )
Erstellung eines großen Carports möglich. ( für min 2 PKWs )
Platz für die Erstellung einer Doppel-Garage ist vorhanden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Eric Architekt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Eric Architekt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0