Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten

24376 Kappeln, Schleswig-Holstein
Frei ab: nach Absprache
580.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 580.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche764 m²
Zimmer7
Etagen3
Baujahr1996
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten hier unser Haus mit vielen Möglichkeiten zum Kauf an. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schleiterrassen in Kappeln und besteht aus zwei Doppelhaushälften, von denen eine vermietet ist. In den letzten Jahren haben wir umfangreiche Renovierungs-und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Wohnung A hat 3 Zimmer, ca. 74. m² Wohnfläche und wurde 2015 komplett saniert. Es wurden alle Fliesenböden erneuert, Gäste WC und Bad erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und alle Räume neu tapeziert. Im Jahr 2022 haben wir noch einmal im Wohnzimmer den Fußboden erneuert und neu gestrichen. Wohnung A ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 8400 €/Jahr. Wohnung B hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 85 m². Auch hier wurde in den letzten Jahren viel Arbeit und Geld investiert. Im Winter 2019/2020 haben wir das Erdgeschoss komplett entkernt. Auch hier wurden alle Fliesen in Flur, Gästetoilette und der Küche erneuert, eine hochwertige Küche eingebaut und zusätzliche Steckdosen installiert. 2022 haben wir noch das Zimmer im Dachgeschoss, den oberen Flur und das Arbeitszimmer renoviert. Auch hier wurden alle Fußböden erneuert und die Wände gestrichen. 2023 haben wir noch das Schlafzimmer renoviert. Auch hier mit neuem Boden und Wände gestrichen.
Die Schlafzimmer zum Garten sind beide mit einem Balkon ausgestattet.
So hat man von oben einen schönen Blick in den Garten.
Beheizt wird alles mit einer modernen Wärmepumpe von 04.2025.
Im Außenbereich gibt es eine Garage mit Abstellraum, ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen.
Es ist eine 10.6 KWP PV-Anlage, mit einem 10 KWh Speicher installiert.
Diese ist im Preis nicht enthalten, da es sich hierbei um ein Mietkauf über die Fa. ENPAL handelt. Die Anlage ist aber verhandelbar, da entweder die Anlage gekauft werden kann oder der Mietkaufvertrag übernommen werden könnte.
Lademöglichkeit für E-Auto ist vorhanden.
Für nähere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Der Wert gemäß Wertermittlung beträgt 594.000.-€.
Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf. Keine Provision

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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24376 Kappeln – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der schönen Stadt Kappeln und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und trotzdem sehr Zentral.
Kappeln liegt an der Schlei und ist eine touristisch geprägte Stadt mit Hafen, Gastronomie und Geschäften. Gerade bei Touristen, Wassersportlern, Anglern und Fahrradfahrern ist Kappeln sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, die Grundschule Arzt und Zahnarzt befinden sich alle innerhalb von einem Kilometer. Die Schlei und ein schöner Wald mit Schleizugang und Badestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit Hafen ist ca. 2 km entfernt. Hier gibt es viel Gastronomie und Geschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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Ansprechpartner/in: Privat von Frank
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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