- RESERVIERT - Provisionsfrei: Modernes A+ Reihenhaus (7m breit) inkl. E-Ladesäule & Kamin

In begehrter, kinderfreundlicher Lage bietet dieses 2011 massiv erbaute Reihenmittelhaus alles, was das Herz begehrt. Ein echtes Highlight: Über einen Privatweg gelangen Ihre Kinder sicher und auf direktem Weg zum angrenzenden Spielplatz. Dieser bietet Ihnen auch einen unverbaubaren Blick.

Auch technisch und räumlich setzt dieses Haus Maßstäbe: Dank der seltenen 7-Meter-Breite, einer modernen Wärmepumpe und der Energieklasse A+ (nur 20,7 kWh/m²a) wohnen Sie großzügig und nachhaltig.

Die Top-Ausstattung lässt keine Wünsche offen – von der eigenen E-Ladesäule über die hochwertige Markise bis hin zum beheizten Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist. Das Haus ist topgepflegt: Einmal streichen und Ihr neues Leben in kann beginnen!

Durch die seltene Hausbreite von 7 Metern genießen Sie zudem ein offenes, helles Wohngefühl, das deutlich über dem Standard herkömmlicher Reihenhäuser liegt.

Ready-to-Move: Das Haus ist topgepflegt und Sie müssen nur noch streichen und können direkt einziehen!

Die Highlights auf einen Blick:
- 172 QM Wohnfläche plus 55 QM Nutzfläche
- Energetisches Vorbild: Nur 20,7 kWh/(m²·a) Verbrauch – minimalste Nebenkosten für Heizung und Warmwasser. Dreifache Verglasung, gute Dämmung, Einbruchsicherung.
- Mobilität für Profis: Hauseigene E-Ladesäule mit Abrechnungsschnittstelle (z.B. SAP-konform für Dienstwagen).
- Kinder-Paradies: Privater Weg vom Garten direkt auf den angrenzenden Spielplatz.
- Wohnkomfort pur: Großzügiger Wohn-Essbereich mit stilvollem Hase-Kaminofen (unbefristete Betriebserlaubnis).
- Voll ausgebaut: Dachgeschoss mit Velux-Außenrollläden und Untergeschoss mit beheiztem Fitnessraum.

Premium-Ausstattung inklusive:
- Schüller-Küche mit massiver Granitplatte, Siemens- & Miele-Geräten.
- BWT-Entkalkungsanlage
- LAN-Verkabelung in allen Zimmern
- Neher-Insektenschutz
- Massive 6m Markilux-Markise (inkl. Vertikalmarkise) für maximale Privatsphäre.
- Hochwertige Biohort-Systeme (Gartenhaus und Fahrradgarage) im Außenbereich.

Bezugsfrei voraussichtlich ab September 2026. Da wir aktuell neu bauen, ist ein früherer Einzug je nach Baufortschritt in Absprache möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat ohne Makler. Für Sie als Käufer fällt daher keine Maklerprovision an, was Ihre Kaufnebenkosten deutlich senkt.

Wichtig:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine vorherige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank Voraussetzung. Dies hilft uns, den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient und sicher zu gestalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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