Hier beginnt Ihr Familienglück: naturnah wohnen, viel Platz und Raum für Ihre Ideen

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Heidberger Straße 18 51519 Odenthal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

399.000 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Kaufpreis pro m²	3069 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Odenthal bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich viel Platz für das Familienleben – mit ausreichend Raum für Kinderzimmer, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine solide Grundstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 582 m², das viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ob Trampolin, Sandkasten oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse – hier findet das Familienleben draußen statt.

Ein weiterer Pluspunkt: Durch das vorhandene Treppenhaus lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. So können beispielsweise mehrere Generationen unter einem Dach wohnen oder ein Teil vermietet werden.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Chance, ein individuelles und modernes Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung:

- Ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Homeoffice-Bedarf
- 2 Badezimmer
- Balkon im Dachgeschoss mit Zugang vom Schlafzimmer
- Erhöhte Terrasse im Erdgeschoss (Hochparterre)
- Großzügiger Garten auf ca. 582 m² Grundstück
- Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze – viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
- Voll unterkellert sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2005, 2-fach verglaste Kunststofffenster), teils noch ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung
- Öl-Heizung aus ca. 1997

Wichtiger Hinweis:
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und entspricht derzeit nicht den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort (Energieeffizienzklasse H). Dies bietet jedoch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung ganz nach modernen Wohnvorstellungen neu zu gestalten – insbesondere im Erdgeschoss lässt sich ein offenes Wohnkonzept hervorragend umsetzen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 488.81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 03. 2026
Gültig bis	30.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	488.81
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Heidberger Straße 18
51519 Odenthal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Odenthal – ruhig gelegen und direkt am Waldrand. Ein echtes Paradies für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern viel Freiraum bieten möchten.

Hier beginnt das Abenteuer direkt vor der Haustür: Spaziergänge im Wald, Fahrradtouren oder einfach Spielen in der Natur gehören zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Städte Bergisch Gladbach und Köln sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
Mobil: 0172- 87 99 176
Büro: 02202 - 95 74 990

Ansprechpartner/in: Frau Lea Wasserfuhr

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Kaufpreis pro m²	3069 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Frau Lea Wasserfuhr

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 8799176
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr