Möblierte Wohlfühloase in Augsburg-Göggingen – Perfekt als Ferienwohnung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit gemeinschaftlicher Gartennutzung. Vor Kurzem wurde das Gebäude teilmodernisiert und frisch gestrichen.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Auch die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m². Der Balkon des Wohnzimmers bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Zimmeraufteilung & Ausstattung:

~ Erstes Schlafzimmer (ca. 13 m²):

- Doppelbett (180 cm x 200 cm)
- Kleiderschrank
- Zwei Nachtschränke
- Schreibtisch

~ Zweites Schlafzimmer (ca. 16 m²):

- Himmelbett (180 cm x 200 cm)
- Schreibtisch
- Sofabett
- Zwei Nachttische
- Spiegel und weitere Ablagemöglichkeiten

~ Wohnzimmer (ca. 22 m²):

- Ecksofa, die zu einem Bett ausgeklappt werden kann
- Massivholztisch für sechs Personen mit sechs Stühlen
- Zwei Wandschränke
- 50-Zoll-Flachbildfernseher
- Funktionierender Holzkamin
- Couchtisch
- Zugang zum ersten Balkon (ca. 2 m²) mit Blick auf den Garten

~ Küche (ca. 8,4 m², voll ausgestattet):

- Induktionsherd mit vier Cerankochplatten und Backofen
- Großer Kühlschrank mit Gefrierfach
- Spülmaschine
- Waschbecken
- Verstauschränke
- Zugang zum zweiten Balkon (ca. 2 m²)

~ Badezimmer (ca. 5 m²):

- Badewanne mit Duschkombination
- Toilette
- Waschbecken mit großem Spiegelschrank
- Wasch-Trockner
- Fenster für Tageslicht und Belüftung

In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind.

Zusätzlich gehören ein besonders großer Kellerraum sowie ein Speicherraum zur Wohnung, die zusammen etwa 18 m² Nutzfläche bereitstellen.

Besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem sehr moderaten Erbbauzins von nur 169 € jährlich. Dieser ist bereits im Hausgeld berücksichtigt und wird über die Hausverwaltung abgewickelt. Das Erbbaurecht läuft bis 2054 und bietet damit eine gut planbare Kostenstruktur.“

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