Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz & Aufzug in Nürnberg-Muggenhof

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90429 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.05.2026

1.390 € Kaltmiete

16,16 € Preis/m² ca.

86 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.390 €
Nebenkosten	270 €
Kaution	2.780 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus 2024 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und ruhiger Lage am Wiesengrund in Nürnberg-Muggenhof. Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche und ist ab sofort verfügbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug fährt in alle Etagen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Zusätzlich stehen überdachte Fahrradstellplätze vor dem Haus und ein weiterer Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung: In allen Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt, Bad bzw. WC sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für hohen Wohnkomfort. Die Fenster verfügen über 3-fach-Verglasung und elektrische Außenrollos. Ein Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen machen die Wohnung auch für Homeoffice besonders attraktiv.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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90429 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: Die Wohnung liegt am Pegnitzgrund/Wiesengrund, ein beliebter Rad- und Wanderweg ist nur etwa 300 Meter entfernt. Auch die U-Bahn-Station Muggenhof ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A73 gelangen Sie schnell Richtung Fürth, Erlangen und Herzogenaurach, ebenso ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.390 €
Nebenkosten	270 €
Kaution	2.780 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0