Wohlfühlen im Rupertiwinkel - Zweifamilienhaus zwischen Salzburg und Chiemsee mit großem Garten

Das Haus liegt im malerischen Rupertiwinkel (Berchtesgadener Land), unweit von Wiesen und Wäldern, am Rande der Chiemgauer Alpen.
In ruhiger und doch zentraler Lage bietet das Zweifamilienhaus viel Platz für ein komfortables Leben in naturnaher Umgebung.
Auf dem nach Süden ausgerichteten weitläufigen Grundstück lädt der große Garten mit herrlichen Rosen, liebevoll angelegter Bepflanzung und alten Obstbäumen zum Entspannen und Genießen ein.

Als Zweifamilienhaus verfügt es über zwei gleich große abgeschlossene Wohnungen von jeweils 100qm und ist voll unterkellert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, mit einem Potential von 75qm. Sämtliche Leitungen sowie das Treppenhaus sind dahingehend vorbereitet.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung Ende 2023 wurden alle Fenster und Türen ausgetauscht sowie Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Die sanitären Einrichtungen wurden aufwendig modernisiert und die Böden umfassend renoviert.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch den Zugang zum Garten über zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist und die andere durch eine große Markise beschattet wird. Alle Innenräume erschließen sich durch eine geräumige Diele, nur in das traditionelle Stüberl gelangt man durch das Wohnzimmer und eine bleiverglaste Schiebetüre. Der Küchenraum mit angrenzender Speis ist durch einen Ausschnitt in der Türe einsehbar, wird aber ohne Einbauten übergeben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, welche als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon liegt in südöstlicher Richtung und das andere Richtung Osten mit einem eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss erhielt durch den Umbau in 2023 einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche im alpenländischen Stil und High-End-Elektrogeräten. Der angrenzende Balkon Richtung Süden erstreckt sich überdacht und mit zwei Markisen bestückt bis zum östlichen Ende mit Blick auf die Salzburger Bergwelt. Hier gibt es einen weiteren Zugang in das sonnendurchflutete Eckzimmer, welches in südöstlicher Himmelsrichtung liegt. Im zweiten separaten Zimmer wird man im Zirbenbett von der Sonne geweckt und schaut direkt auf den Gaisberg.

Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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