Frisch renovierte, lichtdurchflutete 94 m² I 3,5 Zimmer I Balkon I Schnelsener Märchenviertel

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Königskinderweg 132 22457 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.05.2026

1.950 € Kaltmiete

20,72 € Preis/m² ca.

94,12 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.950 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,12 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2012
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit sowie großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,00 m. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon wurde kürzlich mit einem modernen Designboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.

Eine elegante Echtholztreppe, die derzeit angefertigt wird, verbindet künftig das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, die über Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination verfügt. Auch das Badezimmer wurde renoviert.

Im Dachgeschoss eröffnen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Flur- bzw. Ankleidebereich sowie die offene Galerie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Eine komplett neue Einbauküche wird fachgerecht installiert und alle Räume werden frisch gestrichen übergeben.

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in sämtlichen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Elektrische Rollläden bieten darüber hinaus Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück, gesichert durch ein elektrisches Tor, ist im Mietpreis bereits enthalten.

Das Mietverhältnis ist zunächst für 24 Monate fest vereinbart, läuft jedoch im Anschluss unbefristet weiter. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich pauschal um 2,5 %.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Königskinderweg 132
22457 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Märchenviertel in Schnelsen.

Die Bushaltestelle „Dornröschenweg“ ist bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung. Für erholsame Auszeiten im Grünen lädt der nahegelegene Wassermannpark ein, der sich ebenfalls fußläufig erreichen lässt.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sowohl das Gelände des TUS Germania Schnelsen als auch ein Fitnessstudio befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur – mehrere Kitas sowie zwei Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ralf Trimborn

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.950 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.850 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ralf Trimborn

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0