Familiendomizil in idyllischer Lage - nur 30 Min. von Karlsruhe entfernt!

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76831 Billigheim-Ingenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

489.000 € Kaufpreis

196 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Grundstücksfläche	440 m²
Zimmer	6
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit inneren Werten!

Äußerlich von eher unauffälliger Optik offenbart das Innere dieses Hauses seine wahren Werte:
Der gut durchdachte Grundriss bietet mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern mit insgesamt 6 Räumen ausreichend Platz für eine Familie oder für Wohnen & Arbeiten "unter einem Dach".
Zwei großzügig konzipierte Terrassen (ca. 30 m2 EG + ca. 20 m2 DG) sorgen speziell in den Sommermonaten für mediterranes Ambiente.
Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit einem pflegeleichten Garten garantiert absolute Privatsphäre.

Dateien

Energieausweis Grundriss_DG.pdf Grundriss_EG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Wohnkomfort mit guter Energie!

Trotz seines ursprünglichen Alters (Baujahr 1948) präsentiert sich dieses Anwesen ohne jeglichen Renovierungsstau zeitlos modern und mit uneingeschränktem Wohnkomfort.
Technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand bietet diese Immobilie die attraktive Option eines zeitnahen Einzugs ohne jegliche Umbau- oder Verschönerungsmaßnahmen!

Im Jahr 2001 erfuhr das Gesamtgebäude eine Komplettrenovierung einschl. Modernisierung. Seitdem wird es von seinen Eigentümern regelmäßig gepflegt und kontinuierlich in Stand gehalten.
Im Jahr 2015 wurden alle Fenster komplett ausgetauscht.
Eine zeitgemäße Haustechnik in Kombination mit modernen Badezimmern (2022), zeitlosen Bodenbelägen (2021) und ein Kamin lassen dieses Haus zu einem echten Wohlfühl-Zuhause werden.

Im Jahr 2014 wurde die Gasheizungsanlage (mit Solarthermie) erneuert. Mit dem exzellenten Energiewert von B 69 kann diese Immobilie mit dem vergleichbaren Energiewert eines neugebauten Einfamilienhauses aufwarten.
Entsprechend niedrig sind die monatlichen Energiekosten.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	69
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76831 Billigheim-Ingenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Billigheim-Ingenheim (knapp 4.000 Einw.) befindet sich in landschaftlich idyllischer Lage nur etwa 20 Kilometer nördlich der französischen Grenze zum Elsass und zieht als begehrtes Urlaubsparadies an der Südlichen Weinstraße vor allem Naturfreunde an, die das Wandern und Campen im Klingbachtal zu schätzen wissen.

Die Gemeinde ist klassischer Weinort der Südpfalz.
Der Wein, die Offenheit und die sprichwörtliche Pfälzer Lebensfreude sind es, die die Menschen in Billigheim-Ingenheim und Umgebung auszeichnen.

Karlsruhe liegt nur 30 Autobahnminuten entfernt.
Ludwigshafen am Rhein ist dank der schnellen Anbindung zur A65 ebenfalls in nur einer halben Autostunde erreichbar.

In der Gemeinde selbst sowie zusätzlich im Radius von 5 bis 8 km - also in unmittelbarer Nachbarschaft - sorgt ein exzellentes Versorgungsnetz für hohe Lebensqualität: Kindergärten, die Klingbach-Schule, ein öffentliches Schwimmbad, diverse Haus- und Facharztpraxen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind Annehmlichkeiten, welche die Bewohner dieser Region sehr zu schätzen wissen.
Zahlreiche Gastronomie-Einrichtungen, Weingüter und Ferienhäuser verkörpern das Heimatgefühl dieser Weinanbauregion an der Südlichen Weinstraße.

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Sonstige Informationen

Energieträger: Gas

Der Verkauf dieser nicht alltäglichen Immobilie erfolgt von Privat - direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision.

Weitere Informationen erhalten Kaufinteressenten, die uns schriftlich mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten incl. Bekanntgabe einer Telefonnummer kontaktieren. Wir rufen dann umgehend zurück.
Besichtigungstermine sind ab Ende April möglich.

Die Angaben zur Wohnfläche beziehen sich auf die Wohnflächenberechnung nach DIN 277, bei welcher die beiden Außenterrassen zu 50 Prozent zu den Bodenflächen im Innenbereich des Hauses addiert wurden.
Es liegt ein von einem Planungsbüro erstelltes Wohnflächen-Zertifikat vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0