Sanierte Eigentumswohnung 3 Zimmer am Klieversberg im 1. OG

Wohnzimmer_1
Flur_1 mit LEDs
Bad_1 mit LEDs
Bad_2
Bad_3
Bad_4 mit LEDs
Kinderzimmer
Küche_1
Küche_2 mit LEDs
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Wohnzimmer_2
Flur_2 mit LEDs
Balkon
Grundriss
Außenansicht
Grundriss
1 / 1
38440 Wolfsburg, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
187.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 187.000 €
Hausgeld258 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1957
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Eigentumswohnung wurde im im Jahr 2026 komplett kernsaniert und befindet sich im 1. OG.
.
Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt 72qm, die sich auf Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon und Wohnzimmer aufteilen. Weiterhin gehört ein ca. 12 qm großer Kellerraum zur Wohnung.

Im Zuge der Sanierung 2026, wurden folgende Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt/erneuert. Hierzu sind alle Rechnungen vorhanden und werden an den neuen Käufer übergeben.

- Sanierung Bad mit neuen schwarzen Armaturen Hans Grohe inklusive aller Wasserleitungen (Neue Fliesen, WC, Waschbecken , Badewanne, Armaturen Hans Grohe)

- Komplett neue Elektroinstallation mit neuen Schaltern, Steckdosen, Sprechanlage, Lampen

- Neuer Eichen Laminatboden & Fußleisten

- Neue Fensterbänke

- Alle Wände glatt geputzt und weiss gestrichen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957
- durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in gutem Zustand
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- gepflegte Außenanlagen
- monatlich zu entrichtendes Hausgeld bisher 258€ und enthält Wasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Flurreinigung,
, Pflege der Außenanlagen etc.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 43 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert43 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme
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38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

- Stadtteil Klieversberg
- sehr ruhige Lage am Wald
- gepflegte Außenanlagen
- Hausflur/Treppenhaus wird von Dienstleister gereinigt, ebenso zentraler Räum- und Streudienst
- Gute Anbindung in andere Stadtteile von WOB mit öffentlichen Verkehrsmitteln

- Folgende Ziele liegen in direkter Nähe:
- Bushaltestelle 70m
- Sparkasse und Ärzte (Dunantplatz) 400m
- Waldschule Eichelkamp 900m
- Klinik Wolfsburg: 700m
- Bushaltestelle: 150m
- Volkswagen, Wache Sandkamp: 3km
- Volkswagen, Autostadt: 4km
- Fußgängerzone Wolfsburg: 1,7km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Privat
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 187.000 €
Hausgeld258 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat von Privat
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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