Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG * keine Käuferprovision

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55278 Ludwigshöhe, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

286.000 € Kaufpreis

90,36 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	286.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,36 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage von 55278 Ludwigshöhe. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.

Die Wohnung bietet eine Brutto-Wohnfläche von 90,36 qm und verfügt über drei Terrassen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.

Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein eigener Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung.

Ausstattung & Besonderheiten:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
- Separates WC
- 3 Terrassen und Gartenmitbenutzung
- Ruhige Erdgeschosslage am Ortsrand
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- 2 PKW Stellplätze inklusive

Gebäude & Technik:
- Baujahr: 1993
- 6 Parteienhaus
- Gasheizung (erneuert 2024)
- Energiebedarf: 113,6 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse D

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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55278 Ludwigshöhe – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Ortsrand von Ludwigshöhe. Die Umgebung bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung nach Guntersblum, Dienheim und Oppenheim.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde 2016 moderinisert (Anstrich, Böden).

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.

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Ansprechpartner/in: Privat von Jochem

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	286.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jochem

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0