🏡 Ruhig & modernisiert: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Keller & Wärmepumpe in Köln

Ein Schritt über die Schwelle und plötzlich fühlt sich alles richtig an.

Manche Wohnungen zeigen sich auf Fotos.
Andere überzeugen erst, wenn man sie betritt.

Und dann gibt es diese seltenen Objekte, bei denen man schon nach wenigen Sekunden weiß: Hier könnte Leben entstehen.

✨ Willkommen am Penningsfelder Weg 89 in Köln-Dellbrück.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Baujahr 1962, umfassend modernisiert 2026) verbindet genau das, was heute wirklich zählt: Großzügigkeit, Ruhe, Substanz und eine Perspektive für die Zukunft.

✨ Auf ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt:

✤ Ein klar strukturierter Eingangsbereich, der Sie empfängt.
✤ Ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine – hell, praktisch, angenehm.
✤ Eine separate Küche mit direktem Zugang nach draußen.
✤ Zwei großzügige Schlafzimmer, die Raum für Rückzug und Ruhe schaffen.

✨ Und dann der Mittelpunkt dieser Wohnung:

✤ Ein Wohnzimmer, das sich öffnet. Nicht nur nach innen, sondern nach außen.

✤ Denn sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Ort, der mehr ist als nur Außenfläche. Ein Ort für lange Abende, für leise Morgen, für alles, was das Leben leichter macht.

✨ Auch im Detail zeigt sich die Qualität:

✤ 280/1.000 Miteigentumsanteile (WEG-Teilung bereits erfolgt)
✤ Hausgeld ca. 291 €
✤ Bezugsfrei ab sofort
✤ Großer Kellerraum

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum eignet und bei Bedarf (nach gesonderter Vereinbarung) der Wohnung zugeordnet werden kann.

✨ Ein entscheidender Vorteil liegt in der Zukunft dieser Immobilie:

Die Installation einer modernen Wärmepumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann kurzfristig umgesetzt werden. Eine entsprechende Regelung kann vertraglich fixiert werden.

Aktuell ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die geplante Umstellung schafft somit eine klare energetische Perspektive und steigert nachhaltig die Attraktivität der Immobilie.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für 29.000 € zu erwerben.

✨ Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung.

Für mehr Raum.
Für mehr Ruhe.
Für ein Zuhause, das nicht nur passt – sondern bleibt.

Neugierig geworden? Dann sollten wir sprechen.

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

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Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger / Eigentümer.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

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