Kompakt wohnen, flexibel erweitern: Zentrale 1,5-Zimmer-Wohnung

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63741 Aschaffenburg

130.000 € Kaufpreis

43 m²

1,5

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	148 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser gemütlichen 1,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Aschaffenburg-Damm. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger und ist aktuell für 420 € netto monatlich vermietet.

Eine besondere Option bietet die mögliche Erweiterung auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche durch einen Durchbruch zur benachbarten 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht und demselben Eigentümer gehört.

Die eigene, überdachte Hauseingangstür sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schränke und Dinge des täglichen Bedarfs. Das quadratisch geschnittene Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit zweiflügeligen Fenstern und angenehmem Tageslicht.

Das geflieste Badezimmer ist platzsparend gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine attraktive Wohnung mit flexiblem Nutzungspotenzial in zentraler Lage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 05. 2021
Gültig bis	22/05/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.9
Wesentlicher Energieträger	Gas

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63741 Aschaffenburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aschaffenburg-Damm, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Den Aschaffenburger Hauptbahnhof
• Grünanlagen, wie den Naherholungsbereich am Main
• Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.

Auch die Innenstadt, die Hochschule sowie die Autobahn A3 (Anschluss Aschaffenburg-Ost) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.